招商局商业房托(01503)拟收购北京物业 初始代价约13.415亿元

招商局商业房托近日公布了一项重要收购计划，涉及一笔金额约为人民币13.415亿元的交易。这一交易的主角是Treasure Supreme International Limited，作为招商局商业房托基金的特殊目的投资工具，它计划从Super Alliance Real Estate Partner L.P.手中收购SA Venice I的51%股权。

这场收购的目标公司是一间中国附属公司招商局航华科贸中心有限公司的间接控股公司。这间目标公司持有目标物业相关的土地使用权及现时所有权的登记合法权益。目标股份约占中国附属公司及目标物业实际权益的46.41%。

这些目标物业是位于中国北京市朝阳区的一系列房地产单位，名为招商局航华科贸中心的发展项目中的若干单位。这些物业的总楼面面积约为4.84万平方米。地理位置十分优越，分布在建国路及其他周边路段。

这次收购对于招商局商业房托基金来说具有重大意义。预期将使招商局商业房托基金的资产组合在地域上更加多元化，目前其主要集中于深圳蛇口地区。一旦收购完成，基于截至2021年12月31日的现有物业的公允价值，招商局商业房托的公平市场价值预期将增长40.0%，使其总资产超过人民币100亿元。

目标物业由商业和写字楼单位组成，这些单位目前主要出租给企业租户作商业用途。根据市场顾问的建议，中央商务区的平均零售租金远高于目标物业目前的平均租金。这表明目标物业的商业单位具有巨大的租金提升潜力。管理人认为，这些物业将为招商局商业房托基金提供灵活性，使其能更好地适应市场需求并调整租户组合，从而有望带来更高的收益。

这次收购不仅有助于招商局商业房托基金扩大业务范围，实现资产组合的地域多元化，还将为其带来新的收入来源和增长机会。作为投资者，可以期待这一收购计划为招商局商业房托基金的未来带来积极的影响。