北京房屋贷款 【北京买房】必须要知道的知识点贷款

北京房屋贷款指南

在北京的房屋贷款之旅时，您可能会遇到一些关于贷款的各种问题。贷款，这个金融词汇背后的意义并不复杂，但它涵盖的内容却十分丰富。关于贷款，人们最关心的问题大致包括以下几点：

1. 贷款资格：我有没有资格申请贷款？

2. 贷款金额：我能贷到多少钱？

3. 贷款期限：我能贷多长时间？

4. 贷款利率：贷款利率是多少？

5. 还款方式及每月还款额：我该如何还款，每月需要还多少钱？

接下来，让我们一起深入了解两种主要贷款方式商业贷款和公积金贷款。

一、商业贷款

如何确定房屋是首套还是二套？这涉及到两个主要部门：银行和房地产登记机构。有时候这两个部门的认定标准是一致的，有时候则不同。

在贷款环节，认定标准如下：

1. 第一套房是指借款人没有在全国范围内通过贷款购买住房，即没有贷款记录，同时在北京仍然没有住房。

2. 认定第一套和第二套住房是以家庭为单位。不仅要求借款人本人没有住房，还包括家庭成员。

3. 记录的范围不仅限于北京，而是全国范围；不仅包括住房商业贷款记录，还包括住房公积金贷款记录。

4. 离婚后一年内申请贷款的，无论是否有贷款记录或房产，均视为二套。

接下来，关于贷款金额如何确定、收入证明有什么要求等问题，都有具体的解答和解决方案。例如，如果收入证明不够，可以采取一些额外的措施，如提供兼职收入证明、男女朋友共同借款等。

二、公积金贷款（主要讲述市属公积金）

申请住房公积金贷款需要满足以下条件：

1. 公积金账户开立6个月以上，连续6个月足额缴纳。

2. 账户处于存款状态且未停止。

3. 申请人家庭无未结清的公积金贷款和公积金贴息贷款。

关于首套二套住房的认定与商业贷款类似。在某些情况下，公积金中心将拒绝贷款，例如在北京拥有2套以上住房或在全国范围内有2个以上的贷款记录等。

北京房屋贷款涉及的内容十分复杂，但只要我们理解了其中的要点和要求，就可以更轻松地迈出购房的第一步。希望这篇文章能帮助您在房屋贷款的道路上走得更顺畅。关于第一套和第二套识别方法的解读，可以概括为“认房又认贷”。接下来，我们详细解读一下关于第一套和第二套公积金贷款确认表的内容。

当我们贷款额度时，有几个关键因素会影响我们能贷多少钱。这四个关键因素的计算结果中的最小值将决定我们的最终贷款金额。对于第一套房子，最高贷款额为120万，而第二套房子的最高贷款额则降至60万。如果借款人的户籍在东城区或西城区，且在城六区（东城、西城、朝阳、海淀、丰台）以外购买第一套住房，最高贷款额可增加20至140万元。同样，如果借款人户籍在城六区，在城六区以外购买第一套住房时，最高贷款额可增加10万至130万元。

接下来，我们来看一下贷款的相关政策。公积金每存一年可以借10万元，但超过11年后才能借到120万元。如果存期不足一年整，将按照一年整计算。例如，如果存款期为13个月，你可以借到20万元。对于已婚的贷款申请人，计算出的贷款金额不会累加，而是由存期较长的夫妻一方来计算。

在保证借款人基本生活费用的前提下，根据借款人申请的贷款金额、期限和适用利率，每月还款额不得超过借款人月收入的60%。关于缴存额度，购买第一套普通住房贷款为6.5成；购买第一套非普通住房贷款为6成；购买两套普通住房贷款为4成；购买两套非普通住房贷款为2成。

那么如何区分普通住房和非普通住房呢？普通住宅需要满足以下三个条件：容积率1.0（含）以上，由评估报告确定；建筑面积小于140平方米（含），以不动产产权证标记为准；环线引导价总价或单价满足其中一个条件。无论是商业贷款还是公积金贷款，都会涉及到普通和非普通住宅的识别问题。有时候你以为的第二套可能是非普通住宅，实际贷款额度可能只有两成，所以在贷款前一定要了解清楚。根据五环的总价或单价，五环到六环的价格是五环的80%，六环以外的价格是五环的60%。已购公房一般被视为普通住房，但在部分商业贷款中，普通或非普通住房的认定将按照上述标准进行。

想要更深入地了解关于北京房屋贷款的信息，可以进一步咨询相关机构或专家。希望以上内容能够帮助您更好地理解关于公积金贷款的相关政策和规定。