深圳新房成交量连续五周下滑 楼市拐点或将至

随着限购限贷政策的再次升级，评估价的上涨如同一盆冷水泼在了疯狂的深圳楼市之上。深圳规划和国土资源委员会的数据显示，刚刚过去的一周，深圳一手住宅成交量大幅下滑，成交面积显著减少，已经连续五周呈现下滑趋势，近乎腰斩的成交量让人不禁感叹楼市的变幻莫测。

深圳中原研究中心认为，前期涨幅过大的市场正在酝酿调整，特别是在调控和价格压力的双重影响下，未来市场或许将迎来重要的转折点。实际上，早在“325新政”出台之前，市场已经对此作出了反应。春节过后，关于深圳楼市调控的传言四起，官方多次的公开表态更加重了市场的预期，最直接的反应便是一手成交量在3月的显著下滑。

受到即将在4月1日上调评估价政策的影响，购房者纷纷在3月集中过户，以减轻交易成本。深圳规土委的数据显示，3月二手住宅成交量创下历史新高。深圳中原研究中心的监测显示，一周之内，二手房过户量出现井喷。

春节过后，市场观望情绪浓厚，特别是在“325新政”之后，新房成交量明显下滑。深圳中原研究中心判断，未来一段时间内，新房成交量将持续在低位徘徊。根据过往经验，成交量的持续下滑往往伴随着房价的波动。目前，深圳的二手房报价已经开始出现松动。

在南山和宝安片区，大户型房源的报价普遍下调10%，成交价回到1月份的水平。总价超过500万元的房源，流通性持续减弱。家家顺深圳公司的经纪人任先生向《第一财经日报》透露了这一消息。流通性的减弱意味着房屋更难出售。春节过后，深圳部分片区的大户型、高总价房源降价明显，但成交依然乏力。就连一向流通性较好的小户型、低总价房源也受到了影响。

走访二手房市场，《第一财经日报》记者发现，罗湖片区的小户型公寓在过去一年中房价涨幅普遍超过60%。调控政策出台后，购房者的观望情绪加重。一些烦恼的业主表示，虽然看房的人增加了，但实际有购房意愿的人却寥寥无几。

随着放盘价格的持续回落和成交量的显著下滑，越来越多的中介从业人员对市场前景持悲观态度。深圳中原经理指数显示，越来越多的经理人看平或看跌后市。

开发商对市场反应极为敏感，并在入市时间和价格上作出了相应调整。深圳控股副总裁董方表示，调控政策出台后，部分项目的成交率下滑，成交价格比预期有所下降。他坚信此次调控能抑制投机炒作，对中长期的健康发展有好处。对于未来，他看好深圳楼市，预计政策消化期后市场将恢复。

从供应端看，近期深圳项目预售较少，或许意味着部分开发商也在观望，希望能避开市场波动期。对于即将开盘的开发商来说，适当降低价格才能抵消购房者的观望情绪。《第一财经日报》记者采访获得的观点较为一致：深圳楼市短期小拐点已至，成交量将大幅下降，房价稳中有降。一线城市楼市风向骤变：火热降温，房源价格一夜跌百万

近日，一线城市的楼市出现了一股新的风向标退烧。一线城市的楼市降温现象已然引人注目，引发社会各界的广泛关注。尤其是在房价居高不下的今天，任何一丝关于房价变化的信号都会牵动无数人的心弦。这次，我们看到了令人震惊的一幕有优质房源的价格一夜下跌达百万。不再是过去的火热，一线城市的楼市正在经历一场前所未有的降温。其中，上海的楼市变化尤为显著，住宅成交面积周环比下降高达60%，仿佛被迅速冷冻。曾经的炽热气氛正在迅速消散，取而代之的是一股清新而理性的气息。对于这场突如其来的变局，人们不禁要问：这是否意味着一线城市的楼市正在步入新的阶段？这又将给股市和三四线城市的库存带来怎样的影响？针对这个问题，专家们给出了他们的观点。张敬伟专家指出，一线楼市的降温是否能为股市带来利好影响，是否能帮助解决三四线城市的库存压力，仍需进一步观察和研究。不过可以肯定的是，一线城市的楼市降温对于购房者来说无疑是一个好消息。这不仅意味着投资的风险降低，更意味着房地产市场正在逐渐回归理性。面对这样的变化，投资者应该保持冷静的心态，理性分析市场走势，做出明智的决策。一线城市的楼市降温是否是一个新的开始？我们拭目以待。