星河商置发起二次IPO冲刺 500亿准备投向哪里

深圳星河商用置地股份有限公司（简称星河商置）于7月20日正式启动二次IPO进程，其上市名称依然为“星盛商业管理股份有限公司”。这一举动来自于深圳老牌地产企业星河集团，其实际控制人为黄楚龙。

星河商置是星河集团旗下的一个物业，自2016年起便开始了上市之路的。期间，它曾在新三板摘牌，并在今年1月向港交所递交了上市申请，但未能成功。星河商置并未放弃，而是坚定地开始了二次上市之旅。

在二次冲刺上市的过程中，星河商置重新递交了招股书，并更新了其经营数据以及一些新的情况。从的业绩来看，星河商置的规模在行业内虽然尚属小型，但其收入来源主要依赖于星河集团及其旗下的物业星河至善生活。星河商置的毛利率和净利润率一直在稳步提升，显示出其良好的盈利能力。

关于上市的想法以及公司未来的发展，星河集团和星河商置的相关工作人员并未给出明确的回复，但可以看出他们对未来充满信心。星河商置的主要经营模式是商业管理服务，包括为商业项目提供经营管理服务、管理输出服务、联营服务等。公司主打“轻资产”运营路线，名下没有自持的物业。

目前，星河商置已经扩展业务至中国17个城市，管理商业项目多达45个。其中，大湾区尤其是深圳是其业务的主要区域。未来五年，星河商置计划以珠三角、长三角为核心，向经济发展良好的二、三线城市拓展，实现商业服务项目的输出超过30个，运营面积超过200万平方米。

星河商置的管理运营项目主要依赖于星河集团，第三方业务及收入占比仍很小。随着其在多个地区的业务拓展，市场对其未来收入的可持续性以及是否能在多地成功复制其深圳COCO Park模式持有一定的疑虑。

黄楚龙作为星河集团的创始人，他的传奇故事与星河商置的发展历程紧密相连。从辞职后投身商界，黄楚龙带领星河集团在短短的几十年间实现了跨越式发展。目前，星河集团的业务版图遍布多个城市，总资产规模更是超过千亿。相较于一些房地产企业的高速发展，星河集团的核心地产业务似乎多年来进展缓慢。尽管如此，黄楚龙和他的团队仍在积极寻求新的发展机遇，特别是在星河商置的二次上市进程中展现出坚定的决心和信心。未来，星河商置能否成功实现多地拓展，打造更多的深圳COCO Park模式商业项目，仍需市场和投资者的共同关注与期待。星河集团与卓越集团的竞速：深圳房企的转型之路

在深圳这个经济蓬勃的城市，星河集团与卓越集团等房企共同见证了城市的崛起。随着时代的发展，这两者在房地产领域的竞速逐渐显现差距。

根据克而瑞2019年中国百强房企榜单，卓越集团以其强大的销售额稳居第43位，而同期星河集团虽然位列第84位，但销售额仅为卓越集团的近三分之一。星河集团开始感受到来自同行的压力。而那些后起之秀，如佳兆业集团，也以迅猛的势头在榜单上崭露头角，2019年以破千亿的销售业绩跃居第29位。相较之下，星河集团似乎已明显落后。

面对这样的形势，星河集团开始寻求新的突破点。近年来，星河集团将视线转向产业园区方向，布局人工智能等新兴产业项目。与此他们计划投资数百亿资金在惠州、东莞等地打造产业园区。星河集团正在全力加速追赶这一趋势。但面对竞争激烈的市场形势和强大的对手如华夏幸福等产业地产专业企业，星河集团面临巨大的挑战。

广州房地产专家韩世同在接受《投资者网》采访时表示：“产业地产的成功并不容易。现在许多房企涉足这一领域可能是挂羊头卖狗肉的做法。”韩世同认为，尽管新进入的房企在产业地产方面可能具备优势，但由于产业地产的高投入和长周期性质，其面临的挑战并不小。不同城市的产业基础、人才、技术及政策差异决定了难以形成统一的标准甚至异地扩张的成功模式。错过了中国房地产高速发展的住宅与商业地产年代后，星河集团及其旗下的星河商置在产业地产领域的挑战尤为严峻。市场形势异常激烈，其未来的道路充满了不确定性但也充满了机遇和挑战。在这个新的领域里，星河集团能否再创辉煌？我们拭目以待。