房地产投资的方式有哪些（房地产投资的特点）
1、房地产投资的类型有哪些？
房地产投资是一项复杂的、收益和风险共存的经济活动。房地产投资过程中不确定性因素影响较大，并给投资者带来较大风险。在房地产投资活动中，投资者要选择适合自己的投资类型。从房地产投资形式来说，房地产投资分为直接投资和间接投资两类。
2、房地产投资方式包括那些
高层住房投资，商铺投资，旅游地产投资~~
3、房地产投资的方式
从一般意义上讲，投资者投资房地产，主要有两条途径、四种方式。 是指基本建设途径中的基本建设式；房地产开发途径中的楼宇购买式、合作开发式和股权购买式。
，对于基本建设途径中进行建设的房地产项目也可以采取购买、合作或股权收购的方式，只是对这类性质的房地产项目或楼宇采取这些方式不具有典型意义，而且如果这样做，多数情况是改变了这些房地产项目或楼宇的性质，即转向房地产开发或使其进入房地产市场。故综合比较，在现行的法律、法规框架下，进行房地产投资的一般方式有如下四种 这里所称的基本建设，是指按基建程序进行报建的方式，建设自用的房地产项目。方案评价这种建设方式是在房地产开发市场化之前，房地产项目建设的主要方式。房产地开发市场化之后，国家法律和地方法规、规章对基本建设方式进行的房地产项目建设有严格的条件限制，这些条件主要有三个方面
一是投资主体的限制。
一般应是国家机关、全民所有制的事业单位或企业单位；
二是项目性质和用途的限制。
一般应是不进入房地产市场的自用、公益性质的房地产项目。如国家投资的公用事业项目等，前述机关、事业单位纯粹自用公益性质的楼宇建设项目；
三是各地已停止办理经营性项目国有土地使用权协议出让手续（下称“停止国有土地使用权协议出让规定”）。
除非符合特定条件或经***特批，通过协议出让方式取得经营性项目的国有土地使用权已不可能。 具体做法是投资人审查一家房地产开发商的资质、该房地产开发商所开发的楼宇的法律状态，并考查该写字楼的地理位置、建筑风格等状况，如认为符合投资人的意图，则投资人与该房地产开发商建立商品房买卖法律关系，通过商品房买卖程序获得楼宇的全部权利。
方案评价这种方式最为简便。相当于对某特定地区正在进行开发尚未出售的房地产项目进行全面考查，在法律上、经济上和技术上进行分析和论证。在此基础上，选择一家有实力的开发商开发的符合投资人意愿的项目，与其谈判达成购买合约。不足之处是拟购房产所在项目已完成相关法律程序的审批，其规划、建设等事项已很难更改。对于已建设完工的项目的状况，只能在现有市场中进行选择，不能以自己的意愿进行所需楼宇的设计和建设。对于未建设完成之房地产项目，则又存在着预购商品房的风险。 具体做法是如投资人本身不具备房地产开发资质和相关经营范围，则选择一家有相应资质、实力和资源的的房地产开发商进行合作。这种合作既可以是建立合资、合作的房地产开发的项目公司，也可以是通过合作协议的方式进行约定。具备房地产开发资质的合作方回收其先前投资并获得其应得之利润，而投资人则取得双方合作开发的房地产项目楼宇的全部产权。双方各得其所。
方案评价合作开发式的本质仍是对双方合作开发项目之楼宇的购买。这种方式区别于楼宇购买式的主要优点是投资人的可控制性增加了。楼宇购买式是买成品，最多只是定作而已。而在合作开发式中，投资人直接进入项目开发的过程之中，可以对合作开发的房地产项目依不同的合作开发方式，实施不同程度的控制。通过合作开发，投资人可以对合作开发的房地产项目的成本、设计理念、建设风格、楼宇的功用等按自己的意愿进行创作。不足之处是合作开发房地产项目涉及到与合作对方的合作，法律关系及协作配合比楼宇购买式相比要更复杂一些。如果进行合作开发，投资人将要投入大量的人力、物力和财力。，合作开发房地产有两种方式，即不成立项目公司的合作开发方式和成立项目公司的合作开发方式。如采用后一种合作开发方式，则停止国有土地使用权协议出让规定将会构成一个障碍。 具体做法是由投资人或投资人的关联公司对于一家已经存在或拟创设的房地产公司的股权进行全面收购。通过收购该房地产公司的股权，而实现对该公司开发建设或拥有的房地产项目或楼宇的占有、使用、收益和处分的权利。
方案评价这种方式比较前两种方式而言，最大的好处在于，投资收购房地产公司的股权，投资人不发生直接购买或通过合作方式获得房地产权利而产生的购房置物业的税费。不足之处有三个方面
一是投资人对购置股权而拥有的房地产权利比较间接；
二是对一家公司股权的收购，投资人需与另一家关联公司联手进行，投资人与该关联公司的关系将对投资人对间接购置的房地产的使用和处置产生一定的影响；
其三，如不是对一个现成的房地产公司的股权进行收购，而是成立一个项目公司再去收购其股权，则停止国有土地使用权协议出让规定也会构成一个障碍。
4、房地产的投资方式有哪些?
好市口买房。
5、房地产投资的特点是什么？
房地产投资是一种将资本投入房地产开发、经营、中介服务、物业管理服务等经济活动，以获得最大限度利润的经济行为。与其它项目投资相比，房地产投资具有以下特点
1、房地产价格具有不断增值的趋势。
供不应求是未来中国房地产市场的主导趋势，究其原因，主要有以下几点
(1)城市经济的发展；
(2)人口的集聚；
(3)生活水平的提高。
2、房地产投资可以获得多重收益，利润率高。
主要收益途径有
(1)增殖收益；
(2)租金收益；
(3)销售收益；
(4)纳税扣除收益；
(5)容易获得抵押贷款。
3、房地产投资风险相对较小，具有保值增值作用。
相对其他投资而言，房地产投资能较好地躲避通货膨胀风险，原因有
(1)地价具有增值的趋势；
(2)房地产本身具有抗通货膨胀的功能，即使原材料等成本上升了，产品价格也可
随之上升，甚至上升的幅度超过成本上升的幅度；
(3)对承租公司来说，应付租金是一种负债，即便承租公司倒闭破产，债务的清偿
权排在股票投资者等所有者之前；
（4)房地产用途具有多样性，不同的经�***鱿露伎梢哉业较喽跃捌男幸岛凸�
来承租和购买。
除上述特点外，房地产投资还可以获得非经济收益。
6、房地产投资的特点
个人意见该选A
A意思应该是估价中的收益法原理，是将未来收益转换为价值的一种方法。这里的未来收益是指净收益。而净收益是指持有资产的现金流入与流出的差。而不应单指现金流收入。
B房地产投资本来就是高风险高回报收益，有些房地产投资甚至在取得土地使用权后就开始融资进行后续建设，故采用了高财务杠杆率，是正确的。
C是正确的，政策环境（如税收政策，控价政策等），市场环境（供大于求、求大于供），法律环境（法律的完善、法律的执行、法律的公正性）等本来就是影响房地产价值的重要因素。
D房地产作一个实体，不可移动等特点，具有很强的地域性，信息不透明。而证券类产品涵盖的范围广，信息相对完全。而证券本身就具有提高房地产流动性的特点（如房地产支持证券、房地产信托等）。故正确
7、房地产投资方式包括哪些?
房地产投资方式
两条途径
基本建设途径和房地产开发途径。
四种方式
基本建设途径中的基本建设式;房地产开发途径中的楼宇购买式、合作开发式和股权购买式。
基本建设式
是指按基建程序进行报建的方式，建设自用的房地产项目。这种建设方式是在房地产开发市场化之前，房地产项目建设的主要方式。房产地开发市场化之后，国家法律和地方法规、规章对基本建设方式进行的房地产项目建设有严格的条件限制，这些条件主要有三个方面
一是投资主体的限制。一般应是国家机关、全民所有制的事业单位或企业单位;
二是项目性质和用途的限制。一般应是不进入房地产市场的自用、公益性质的房地产项目。如国家投资的公用事业项目等，前述机关、事业单位纯粹自用公益性质的楼宇建设项目;
三是各地已停止办理经营性项目国有土地使用权协议出让手续(下称“停止国有土地使用权协议出让规定”)。
除非符合特定条件或经***特批，通过协议出让方式取得经营性项目的国有土地使用权已不可能。
楼宇购买式
投资人审查一家房地产开发商的资质、该房地产开发商所开发的楼宇的法律状态，并考查该写字楼的地理位置、建筑风格等状况，如认为符合投资人的意图，则投资人与该房地产开发商建立商品房买卖法律关系，通过商品房买卖程序获得楼宇的全部权利。
这种方式最为简便。相当于对某特定地区正在进行开发尚未出售的房地产项目进行全面考查，在法律上、经济上和技术上进行分析和论证。在此基础上，选择一家有实力的开发商开发的符合投资人意愿的项目，与其谈判达成购买合约。不足之处是拟购房产所在项目已完成相关法律程序的审批，其规划、建设等事项已很难更改。对于已建设完工的项目的状况，只能在现有市场中进行选择，不能以自己的意愿进行所需楼宇的设计和建设。对于未建设完成之房地产项目，则又存在着预购商品房的风险。
合作开发式
如投资人本身不具备房地产开发资质和相关经营范围，则选择一家有相应资质、实力和资源的的房地产开发商进行合作。这种合作既可以是建立合资、合作的房地产开发的项目公司，也可以是通过合作协议的方式进行约定。具备房地产开发资质的合作方回收其先前投资并获得其应得之利润，而投资人则取得双方合作开发的房地产项目楼宇的全部产权。双方各得其所。
合作开发式的本质仍是对双方合作开发项目之楼宇的购买。这种方式区别于楼宇购买式的主要优点是投资人的可控制性增加了。楼宇购买式是买成品，最多只是定作而已。而在合作开发式中，投资人直接进入项目开发的过程之中，可以对合作开发的房地产项目依不同的合作开发方式，实施不同程度的控制。通过合作开发，投资人可以对合作开发的房地产项目的成本、设计理念、建设风格、楼宇的功用等按自己的意愿进行创作。不足之处是合作开发房地产项目涉及到与合作对方的合作，法律关系及协作配合比楼宇购买式相比要更复杂一些。如果进行合作开发，投资人将要投入大量的人力、物力和财力。，合作开发房地产有两种方式，即不成立项目公司的合作开发方式和成立项目公司的合作开发方式。如采用后一种合作开发方式，则停止国有土地使用权协议出让规定将会构成一个障碍。
购买股权式
由投资人或投资人的关联公司对于一家已经存在或拟创设的房地产公司的股权进行全面收购。通过收购该房地产公司的股权，而实现对该公司开发建设或拥有的房地产项目或楼宇的占有、使用、收益和处分的权利。
这种方式比较前两种方式而言，最大的好处在于，投资收购房地产公司的股权，投资人不发生直接购买或通过合作方式获得房地产权利而产生的购房置物业的税费。不足之处有三个方面
一是投资人对购置股权而拥有的房地产权利比较间接;
二是对一家公司股权的收购，投资人需与另一家关联公司联手进行，投资人与该关联公司的关系将对投资人对间接购置的房地产的使用和处置产生一定的影响;
三是如不是对一个现成的房地产公司的股权进行收购，而是成立一个项目公司再去收购其股权，则停止国有土地使用权协议出让规定也会构成一个障碍。
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