融创孙宏斌：房地产不调控对谁都没好处！明年融创就提前达标了

在全新的逻辑驱动下，融创中国迎来了它的盛世年华。这句话不仅是融创中国年会上的主题，更是董事会主席孙宏斌对未来发展的坚定信念的体现。随着今年业绩会的落幕，融创再次展现出其在行业中的独特魅力与活力。

业绩会的节奏比往年快了许多，然而孙宏斌的出现给这场盛会带来了熟悉的味道。在“快”与“慢”之间，融创中国展现出了从容增长、综合发展的理念。尽管业绩高速增长，但融创更注重稳健发展，追求综合能力的提升。

年报数据显示，融创中国在2020年实现了营收2305.9亿元，同比增长约36.2%。尽管毛利率有所下降，但公司的整体盈利能力保持稳定。公司在合约销售额方面也表现出色，全年实现销售额5753亿元，并在多个城市实现百亿销售额。特别是在杭州，融创中国的销售额超过了亿元。

在土地储备方面，融创中国获取了丰富的土储货值，并计划在2021年实现总可售货值超过9000亿元。公司的拿地方式也在发生改变，产业拿地成为其获取土地的重要来源。对于集中供地政策，孙宏斌表示这是行业的好事，并坚信融创中国能够应对挑战，发挥其在城市覆盖方面的优势。

在调控政策方面，孙宏斌表示支持调控政策，认为这对行业健康发展至关重要。他表示，如果不进行调控，房价和地价将会失控。对于公司的债务指标，融创中国也在持续优化，并计划在未来几年内继续降低债务风险。

融创中国正处在一个快速发展的阶段，展现出强大的市场影响力和稳健的财务状况。在集中供地和调控政策的大背景下，融创中国依然能够保持优势，并充满信心地迎接未来的挑战。其从容增长、综合发展的理念，以及积极应对政策变化的态度，都让人对融创中国的未来充满期待。近年来，随着房地产市场的持续繁荣，调控政策不断出台，引发了广泛关注。对于调控背后的原因，孙宏斌先生有着自己的判断和认识。在2020年疫情肆虐的背景下，他曾在内部会议上表示，预计全年房地产行业销售额能达到约15万亿元左右。最终的数据显示销售额达到了惊人的17万亿元，并预计在接下来的一年达到更高的数字。对于这种情况，孙宏斌认为房地产行业的规模过于庞大，占用了过多的资金资源。他指出房地产行业涉及的金额占据了整个金融体系的百分之三十以上。更令人担忧的是，若算上其他以房地产作为抵押的行业资金，这一比例更是飙升到了百分之五十以上。在他看来，如果房地产市场不进行有效的调控，将会对金融系统造成巨大的冲击，进而引发经济危机。孙宏斌强调调控的重要性：“房地产危机就是经济危机，关乎到千家万户的切身利益。”他坚定地支持调控政策，并认为这些政策有助于保护整个行业的稳定与安全。流动性较好的当下如果不加以调控，房价和地价恐怕将如同火箭一般直线上升。而调控政策的出台则使得整个行业更为稳健。孙宏斌提到许多房企陷入困境的原因主要是对市场的预判失误和投资失败。他观察到许多企业在预测未来房价放开时并未如愿导致亏损严重。此外他还指出行业分化正在加速而融资受限会加速部分企业的淘汰出清。作为行业内的领军人物之一孙宏斌的观点引人深思也为外界理解房地产市场调控的重要性提供了有价值的视角。（来源：国际金融报）