11月33城新房价格环比上涨 深圳同比环比均第一

一、新建商品住宅价格变动分析报告（不含保障性住房）

随着月度数据的更新，我们对全国70个大中城市的商品住宅价格进行了深入分析。在这份报告中，我们将重点关注新建商品住宅的价格变动情况。

与上月相比，我们的城市中的房价呈现出多元化的趋势。在70个大中城市中，价格下降的城市有27个，仿佛一股清流滋润了市场；上涨的城市也有33个，显示出房地产市场的韧性。有10个城市的价格保持不变，环比价格变动的最高涨幅达到2.9%，最低为下降0.4%。这种微妙的平衡，似乎在预示着未来市场的走向。

与去年同月相比，房价的波动更为明显。在70个大中城市中，价格下降的城市有49个，而上涨的城市仅有21个。在11月的同比价格变动中，最高涨幅竟然达到了惊人的44.6%，而最低则下降了5.6%。这一数据引起了广大市民和投资者的关注，也让我们对房地产市场的前景产生了深深的思考。（解读>>>统计局对11月房价数据涨幅的解读：涨幅略有扩大）

二、二手住宅市场的价格变动概览

与新建商品住宅市场相似，二手住宅市场的价格也在发生着变化。

从月度的角度看，与上月相比，70个大中城市中的二手住宅市场呈现出更为活跃的状态。价格下降的城市有16个，上涨的城市则增至40个，显示出强大的市场活力。环比价格变动的最高涨幅达到1.9%，最低为下降0.7%。这一数据反映出二手市场的复杂性和多元性。

而从年度的角度看，与去年同月相比，价格下降的城市有37个，而上涨的城市数量则上升至32个。在11月的同比价格变动中，最高涨幅达到38.9%，最低则下降了9.4%。这一数据揭示了二手住宅市场的波动性较大，同时也提醒投资者在投资时需谨慎判断市场走势。附注

1. 《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施，旨在更全面、准确地反映全国大中城市住宅销售价格的变动情况。

表1 2015年11月70个大中城市新建住宅价格指数

| 城市 | 新建住宅价格指数 | 环比 | 同比 | 定基 |

| | | | | |

| 北京 | 100.8 | 107.7 | 126.9 | 100.0 |

| 天津 | 100.4 | 102.1 | 111.0 | 100.0 |

| 石家庄 | 100.2 | 101.5 | 117.8 | 100.0 |

| 太原 | 100.3 | 100.9 | 111.9 | 100.0 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

表2 2015年11月70个大中城市新建商品住宅价格指数

| 城市 | 新建商品住宅价格指数 | 环比 | 同比 | 定基 |

| | | | | |

| 北京 | 101.0 | 109.6 | 134.8 | 100.0 |

| 天津 | 100.5 | 102.2 | 112.3 | 100.0 |

| 石家庄 | 100.2 | 101.5 | 118.2 | 100.0 |

| 太原 | 100.3 | 100.9 | 112.4 | 100.0 |

| ... | ... | ... | ... | ... |

表3 2015年11月70个大中城市二手住宅价格指数

| 城市 | 二手住宅价格指数 | 环比 | 同比 | 定基 |

| | | | | |

| 北京 | 101.4 | 119.1 | 137.1 | 100.0 |

| 天津 | 100.6 | 103.1 | 108.0 | 100.0 |

| 石家庄 | 100.2 | 101.1 | 100.2 | 100.0 |

| 太原 | 100.3 | 100.7 | 112.6 | 100.0 |

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表4 2015年11月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数

| 城市 | 90m2及以下 | 90-144m2 | 144m2以上 |

| | | | |

| 北京 | 99.8 | 101.0 | 116.5 |

| 天津 | 100.5 | 100.6 | 110.9 |

| 石家庄 | 100.3 | 100.1 | 116.9 |

| 太原 | 100.2 | 100.2 | 114.9 |

| ... | ... | ... | ... |

表5 2015年11月70个大中城市二手住宅分类价格指数

| 城市 | 90m2及以下 | 90-144m2 | 144m2以上 |

| | | | |

| 北京 | 101.4 | 119.0 | 133.1 |

| 天津 | 100.5 | 102.0 | 98.8 |

| 石家庄 | 100.2 | 100.9 | 92.6 |

| 太原 | 100.2 | 111.5 | 109.4 |

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调查范围覆盖了我国70个大中城市的市辖区，专注于研究城市核心区域的住宅市场，县及以下的区域不在此次调查范围内。这项调查旨在深入理解我国大中城市住宅市场的动态和趋势。

调查方法方面，对于新建住宅的销售价格、面积和金额等数据，我们直接采用当地房地产管理部门的网签数据，确保信息的实时性和准确性。而对于二手住宅销售价格调查，我们采用的是重点调查和典型调查相结合的策略。这不仅包括房地产经纪机构上报的数据，还包括房地产管理部门的提供，以及调查员的实地采价数据，全方位、多角度地收集基础信息。

值得注意的是，新建住宅的数据包含了保障性住房的信息，而新建商品住宅则不包括保障性住房，这一区分旨在更细致地呈现市场动态。为了让消费者更好地了解价格指数的计算过程，我们参考了中国统计上的《住宅销售价格统计调查方案》。