阳光100加速土储去化 融创、佳兆业2周内相继接盘

阳光100与融创、佳兆业的资产交易：加快转型与布局大湾区的步伐

随着阳光100在2月初宣布加速土地储备去化策略，其在短短的两周内便成功出售了两家项目公司的股权，接盘方分别为融创和佳兆业。这场交易的背后，反映出阳光100为了加快转型的决心和行动。

对于阳光100来说，与融创及佳兆业的交易不仅有助于加速项目的开发及销售，更带来了行业领先的物业开发经验。业内人士普遍认为，融创和佳兆业在规模和资金实力上的优势，将有力地推动阳光100的土地资源得到高水平开发，从而实现共赢。

阳光100在4月14日的公告中详细披露了与佳兆业的一项重大交易：出售一家附属公司持有的房地产项目，位于广东清远市，土地面积超过500亩，总建筑面积超过百万平米。这一项目的成功出售，标志着阳光100加速变现土地储备的计划正在顺利推进。这不仅有助于公司回笼资金、降低负债，更支持了其新业务的快速发展。

阳光100表示，此次交易使公司得以提前获利退出，改善了经营性现金流，并降低了财务风险。未来，公司将以长三角、珠三角及环首都经济圈为主要区域进行拓展，顺应政策环境和市场需求调整产品结构，实现业务转型。值得一提的是，阳光100正由开发商向运营商转型，商业模式也逐渐由开发利润向服务升值转变。

与此佳兆业也在积极行动，加码在大湾区的布局。清远市作为粤港澳大湾区外延核心城市，已成为佳兆业的重要目标。该公司拟收购阳光100旗下的清远项目南区，以拓展在广州的核心外延城市布局，巩固其在粤港澳大湾区的市场领先地位。这一项目位于清远市的核心区域，交通便利，周边配套齐全，预计将成为佳兆业在清远市场的新的增长点。

佳兆业相关负责人表示，此项目体量巨大，可实现多期滚动开发，为公司提供持续稳定的现金流。随着粤港澳大湾区的快速发展和清远的城市升级红利快速释放，这一项目对于佳兆业在湾区的拓展具有重要意义。

阳光100与融创、佳兆业的资产交易不仅加快了阳光100的转型步伐，也为佳兆业在大湾区的进一步拓展提供了机会。这场交易是双方顺应市场趋势、实现共赢的重要一步。佳兆业的相关负责人近日向外界透露了公司的动态。根据佳兆业之前公布的财务报告，截至2018年底，该公司的土地储备总建筑面积高达2万平方米，其中80%的土地资源位于一线城市和重要的二线城市。特别值得关注的是，在大湾区，佳兆业的土地储备规模尤为显著，拥有1300万平方米的储备，占据公司总土储的54%，且在深圳、广州以及惠州等地的布局尤为突出。据估算，大湾区的土储货值近3亿元，占公司全部货值的73%，其中深圳的货值占比更是高达1600亿元。

研究报告还指出，佳兆业在大湾区的土储货值高达3379亿元的还拥有约3000万平方米的旧改储备，其中99%位于大湾区。在过去的十年里，佳兆业每年平均转化旧改项目建筑面积约94万平方米。这表明该公司在旧城改造方面具有丰富的经验和卓越的运营能力。佳兆业的盈利能力保持稳定，并有望继续保持高质量的持续增长。

目前，佳兆业的销售势头强劲。2019年3月，佳兆业实现合约销售金额约55.12亿元，同比增长达到80.3%。截至3月31日的一季度末，佳兆业的总合约销售金额已经达到约138.4亿元，总合约建筑面积约为76.7万平方米，同比增长分别高达75.7%和53.1%。这一业绩表现充分展示了佳兆业强大的市场竞争力与发展潜力。

无论是从土地储备、旧改项目还是销售业绩来看，佳兆业都展现出了其在房地产行业的稳固地位和强大竞争力。随着大湾区的快速发展以及国家对旧城改造的持续支持，佳兆业的未来发展前景可期。