房地产市场炙手可热 基金经理冷待地产股

房地产市场持续火热，基金经理对地产股态度各异。近期，记者就地产股的行情及基金经理的投资策略进行了深入采访。虽然A股市场表现疲弱，但房地产市场却呈现出持续升温的态势，引发了人们对地产股春天的遐想。

多位沪上基金经理在接受采访时表示，地产股行情或许还能持续，但上涨空间和幅度都相对有限。他们普遍认为，地产股的机会更多存在于阶段易，而非长期配置。尽管春节后推出的降首付比例、契税优惠等新政策推动了房地产市场的热度，但基金经理对地产股的配置价值仍存在分歧。

某大型基金公司基金经理认为，地产股行情更多是阶段性的，不会成为长期趋势。他预测，尽管房地产市场去库存会有实质进展，但房价走势将呈现区域分化。一线城市由于资源集中、人口虹吸效应增强等因素，房价仍有可能上涨；而三四线城市则面临劳动力空心化的问题，房价可能难以坚挺。

海富通基金的朱铭杰也持类似观点。他认为，地产股并不具备长期投资的价值。在他看来，一线城市的房价上涨主要受货币、政策利好以及资产配置荒局面的影响，而房地产行业已经度过了发展高峰期。他认为买股票更多的是买未来，稳定行业的股票除了分红较好之外，股价缺乏表现机会。

万家基金投资研究部总监莫海波则更看好地产股的长期配置价值。他认为，今年房地产去库存将在稳经济中发挥重要作用，而一二线城市房地产的升温也将带动开发商的业绩。从长期来看，地产股的估值已经较低，具有长期配置的价值。

在基金参与方面，近一年多来，房地产板块并未受到机构的过多关注。即使在去年上半年阶段性牛市中，地产股的表现也不抢眼，公募基金的配置意愿较低。根据相关数据，将房地产行业作为第一重仓且持仓市值占基金资产净值超过10%的基金数量有限。

面对近期的地产股强势表现，一些基金经理并不打算参与配置。他们认为，地产股的机会更多在于阶段易，而非长期配置。沪上某大型基金公司基金经理表示，尽管未来一两周内配置地产股可能仍安全，但他更倾向于配置新兴消费行业，认为地产股只存在阶段易机会。

在选择地产股时，基金经理也持有不同的观点。一些基金经理更倾向于选择市场化运作程度高、抗风险能力强的大型房企。而另一些基金经理则更注重从交易的角度考虑如何进行阶段性操作，更倾向于选择市值小的公司。

基金经理对地产股的态度整体理性，虽然认同其或有阶段性机会，但在操作策略上多持低配或不配的观点。在选择投资标的时，他们会结合市场走势、公司基本面以及区域房价走势等因素进行综合考虑。