多家地产总裁纷纷离职，政策下凸显房地产行业背后困境

近期，多家房地产企业的总裁相继宣布离职，引发了业界和市场的广泛关注。这一波高管离职潮，无疑给已经处于下行周期的房地产行业带来了更多的不确定性。

以A股上市公司荣盛发展为例，公司副总裁张志勇的辞职，再次将人们的目光聚焦到房企高管的变动上。职业经理人们的离职，早已成为房地产行业的常态。

据统计，仅在2020年上半年，就有500名房企集团层面高管职务发生变动，其中200名高管离职。而全年来看，高管职务变动的数量很可能超过千人，接近每天都有一位房企高管离职。特别是在2020年年底，更是离职的高峰期。

彰泰集团董事长兼总裁张巧龙的离职，更是引起了业内的广泛关注。刚刚加盟彰泰集团不久的他，就被传出辞职的消息。与此旭辉控股集团拟收购彰泰集团母公司的大部分股权，这无疑是给已经动荡的彰泰集团带来了更大的变数。

除了张巧龙，近期还有多位房企高管离职，如领地集团的总裁许晓军和禹洲集团总裁许珂等。他们的离职，似乎都在暗示着房地产行业正在经历一场前所未有的变革。

那么，为何房企高管频频离职呢？博势智库曾对此进行统计，发现个人原因、工作变动和政策规定是三大主要原因。其中，个人原因占比最高。除了业绩压力，数字化转型和跨行业人才的需求，部分房企高管也出于对自主创业的渴望或追求其他创新行业的发展机遇而离开原公司。

其实，从行业角度看，职业经理人离职的背后共性原因是房地产市场规模化越来越难，经理人的压力也越来越大。随着融资新规的持续落地，房地产信贷供需两端的持续收紧，曾经的红利可能不复存在。职业经理人们在面对销售业绩、融资上市等压力时，也在努力寻找其中的平衡点。

这一系列的高管变动，无疑给房地产行业带来了更多的挑战和变数。对于企业和市场来说，如何适应这一变化，如何在这一波离职潮中找到新的发展机遇，将是他们需要面对的重要课题。