多家房贷被曝暂停，2025年适合买房吗？

近期，房地产企业调控政策持续收紧，众多一二线城市如深圳、南京和上海等纷纷响应。对于潜在的购房者来说，不仅购房资格的标准变得更加严格，贷款政策也愈发紧缩。

随着“限贷令”的出炉，央行与银联手发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中管理制度》。该制度将银行划分为五个档次，并设立了针对性的“两条红线”指标。这些指标对于银行和购房者都产生了深远的影响。

第一条红线关注的是房地产贷款的占比。它指的是一家银行所有房地产类贷款（包括个人住房贷款和企业房贷）占其全部贷款的比重。这一指标的设置，旨在控制银行对房地产行业的贷款风险。

第二条红线则聚焦于个人住房贷款的占比，即个人住房贷款余额占一家银行全部贷款的比重。这一指标的设立，旨在保护购房者的贷款权益，防止银行过度集中于房地产贷款，从而保障金融系统的稳定性。

据统计数据显示，部分大银行和股份制银行已经超出了这些红线标准。例如，工商银行的个人住房贷款占比超出了上限，而其他一些银行如招商银行的房地产贷款规模也面临较大的压降压力。

受“两道红线”的影响，多家股份行近期已暂停按揭贷款。据报道，招商银行在深圳和广州的分支行已暂停按揭贷款放款。其他银行虽然目前审批、放款基本正常，但房贷的放款周期大约一个月左右，且保证程度较低。

贝壳研究院最近的报告预测，2021年房企到期债务规模将历史性突破万亿大关，达到1.2万亿元，同比增长36%。这一巨大的偿债压力与“三道红线”和房地产贷款新规叠加，将使房地产企业面临现金流最紧张的时期。

除了针对房地产企业的“三道红线”外，还有针对银行和购房者的房贷“两道红线”。这一系列的调控措施旨在稳杠杆、防范金融风险。值得注意的是，中国的居民杠杆率已经远超国际平均水平，增速更是位居世界前列，这一现状也促使采取更加严格的调控措施。