楼市政策“变天”：七天16城市密集出台调控新政

自国庆假期开始，中国楼市经历了一场前所未有的调控风暴。在短短七天时间内，从北京到深圳，从南京到厦门，全国共有十六个城市相继发布了新的楼市调控政策，限购限贷再度重启。这场调控力度之大，范围之广，无疑给已经火热的楼市带来了降温的讯息。

南京楼市的调控政策进一步升级。非南京户籍居民家庭若想在南京购买首套住房，需要提供两年内在南京的社保缴纳证明。而对于拥有南京户籍的单身人士，也仅限于购买一套住房。在信贷方面，对于购买普通住房的居民，首付比例根据不同情况调整为不低于30%-80%。尤其是拥有二套及以上住房的居民家庭，将暂停发放商业性个人住房贷款。这一政策的出台，无疑会对南京楼市产生深远影响。

厦门的限购政策也进一步升级。三类家庭被限制购买建筑面积在180平方米以下的商品住房，包括拥有二套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭以及无法提供购房前的社保缴纳证明的非本市户籍居民家庭。这对于厦门的房地产市场无疑是一次重大的调整。

南宁的新政策则是为了防止开发商虚高报价，要求新批准的住宅预售价格必须公示，并且实际销售价格不得高于预售申报价格。这一政策无疑会对南宁的房价产生一定的影响，有助于稳定市场预期。

广州的楼市调控政策也再度升级。对于申请个人住房公积金贷款的居民，二套房的首付款比例不得低于70%。广州市户籍居民家庭限购二套住房，非本市户籍居民家庭的购房也受到了限制。这一政策的出台，无疑会对广州的房地产市场产生重大影响。

珠海的楼市新政暂停向三类家庭销售144平方米及以下的普通住房。这一政策旨在进一步控制珠海的房地产市场，使其更加健康、稳定的发展。

这一系列的新政策旨在稳定中国的房地产市场，防止市场过热。这些政策的实施将会对各地的房地产市场产生何种影响，还需要时间来观察。但可以预见的是，未来的中国房地产市场将会更加稳定、健康的发展。在国庆黄金周期间，我国的各大城市纷纷采取了楼市调控措施，旨在稳定房地产市场。下面是对这些调控举措的详细报道：

珠海率先推出了新的楼市政策，暂停向三类家庭销售144平方米及以下的普通住房，以调整市场供需关系。

厦门的限购政策再次升级，三类人群无法购买180平方米以下的住房，同时外地户籍的购房门槛也有所提高。

南京实施了新的楼市调控政策，限制南京户籍单身人士只能购买一套住房，以控制投资性购房。

与此南宁发布了通知，加强房地产市场的管理，确保实售价不得高于预售申报价，保障消费者的购房权益。

佛山也出台了稳定房地产市场的举措，严惩房地产违规销售行为，维护市场秩序。

广州的新政规定，购买第二套住房时，首付款比例不得低于70%，以提高购房门槛。

深圳对非深圳户籍的购房者提出了更高的要求，需要连续五年的社保记录才能购买住房，同时二套房首付比例提高至七成。

苏州进一步收紧了限购限贷政策，本地和外地居民分别限购3套和1套住房。

武汉市从10月3日起，部分区域实施限购限贷政策，首套房首付比例为25%。

合肥重启了限购政策，市区本地人限购两套住房，最低首付比例为30%。

济南市出台了新的限购措施，已有三套住房的家庭暂不得再购房。

无锡提高了二套住房的首付比例，二次使用公积金贷款的首付比例不低于30%。

成都的限购令规定，购买二套房的首付款比例不低于40%。

郑州在国庆节晚重启了住房限购政策，拥有两套房者限购180平米以下住房。

天津市从10月起实施区域化限购，非津户籍首套房首付不低于40%。

北京市的新房地产调控政策规定，首套房首付款比例不低于35%。

在国庆之前，各城市也有一系列的楼市调控动作。昆山成为首个重启限购的三线城市，非苏州户籍最多只能购买两套住房。杭州从28日起暂停购房落户政策，同时提高二套房首付比例至50%。南京楼市再出新政，10月1日起暂停受理公转商贴息贷款申请。厦门从9月5日起重启限购，三类家庭买房受到限制。福州出台了限价令，同一项目的不同批次楼盘涨价不得超过10%。上海的新政确定了非沪籍的限购政策为“2改5”，同时提高二套房首付比例。这些调控举措旨在维护房地产市场的稳定与健康发展。