3月70城新建商品住宅62个环比上涨 深圳同比上涨62.5%

中国房地产市场在3月份展现出强烈的活跃态势。在70个大中城市中，新建商品住宅价格的上涨趋势尤为明显。

一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况

在3月份，与上月相比，这70个大中城市的新建商品住宅市场呈现出火热的态势。其中，价格上涨的城市达到62个，占比超过八成，显示出极强的上涨动力。环比价格变动的最高涨幅达到5.4%，而最低降幅为0.7%。

与上年同月相比，尽管有29个城市的新建商品住宅价格出现下降，但仍有40个城市的价格实现了上涨，这其中还包括1个城市的价格持平。这种对比鲜明的数据，揭示了我国房地产市场的复杂性和多元性。3月份，同比价格变动的最高涨幅令人瞩目，达到了62.5%，而最低降幅为3.8%。

二、二手住宅市场同样活跃，价格变动情况引人注目

在二手住宅市场，3月的活跃程度也不亚于新建商品住宅市场。与上月相比，价格上涨的城市有54个，显示出市场的强劲动力。其中，环比价格变动的最高涨幅达到了惊人的9.3%，展现出市场的热烈程度。

与此与上年同月相比，二手住宅市场的表现同样亮眼。价格上涨的城市有46个，显示出市场的稳步上升态势。3月份，同比价格变动的最高涨幅为60.5%，展现了市场的巨大潜力。

从这些数据可以看出，中国的房地产市场在3月份呈现出强烈的上涨趋势，无论是新建商品住宅市场还是二手住宅市场都表现出强烈的活跃度。这也预示着我国房地产市场的未来发展潜力巨大。表1 2016年3月70个大中城市新建住宅价格指数

城市 | 新建住宅价格指数 | 环比 | 同比 | 定基

- | | - | - | -

北京 | 103.0 | 116.0 | 111.4 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2015年=100

天津 | 102.1 | 106.8 | 105.7 |

石家庄 | 100.5 | 103.2 | 102.3 |

太原 | 100.3 | 102.2 | 101.5 |

呼和浩特 | 100.3 | 99.2 | 99.8 |

沈阳 | 100.2 | 100.1 | 99.9 |

大连 | 100.2 | 99.4 | 99.2 |

长春 | 100.6 | 99.5 | 100.1 |

哈尔滨 | 100.6 | 101.4 | 100.9 |

上海 | 103.6 | 125.0 | 117.8 |

南京 | 103.3 | 116.8 | 114.0 |

杭州 | 102.3 | 111.8 | 108.7 |

宁波 | 101.6 | 107.2 | 105.2 |

合肥 | 104.6 | 111.2 | 110.3 |

福州 | 102.0 | 107.7 | 106.9 |

厦门 | 105.3 | 115.7 | 113.7 |

南昌 | 101.5 | 105.4 | 104.6 |

济南 | 100.9 | 103.3 | 102.7 |

青岛 | 101.1 | 101.1 | 101.3 |

郑州 | 101.5 | 105.2 | 104.2 |

武汉 | 101.2 | 107.3 | 105.8 |

长沙 | 100.5 | 101.8 | 101.7 |

广州 | 102.9 | 115.2 | 110.6 |

深圳 | 103.7 | 161.6 | 135.2 |

南宁 | 100.7 | 103.8 | 103.0 |

海口 | 100.3 | 100.6 | 100.8 |

重庆 | 100.6 | 102.2 | 102.1 |

成都 | 100.2 | 102.3 | 101.5 |

贵阳 | 100.4 | 100.5 | 100.6 |

昆明 | 99.9 | 98.2 | 99.1 |

西安 | 100.1 | 100.9 | 100.7 |

兰州 | 100.3 | 100.2 | 100.8 |

西宁 | 100.2 | 97.7 | 98.8 |

银川 | 100.2 | 97.7 | 98.7 |

乌鲁木齐 | 100.1 | 98.1 | 98.4 |

大理 | 99.3 | 98.2 | 99.0 |

表2 2016年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数

城市 | 新建商品住宅价格指数 | 环比 | 同比 | 定基

- | | - | - | -

北京 | 103.3 | 117.6 | 112.6 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2015年=100

天津 | 102.2 | 107.2 | 106.0 |

石家庄 | 100.5 | 103.2 | 102.3 |

太原 | 100.3 | 102.3 | 101.6 |

呼和浩特 | 100.3 | 99.2 | 99.8 |

沈阳 | 100.2 | 100.1 | 99.9 |

大连 | 100.2 | 99.4 | 99.2 |

长春 | 100.6 | 99.5 | 100.1 |

无锡 | 102.0 | 102.4 | 102.4 |

哈尔滨 | 100.6 | 101.4 | 100.9 |

上海 | 104.3 | 130.5 | 121.6 |

南京 | 103.5 | 117.8 | 114.8 |

杭州 | 102.3 | 111.9 | 108.8 |

宁波 | 101.6 | 107.2 | 105.4 |

合肥 | 104.6 | 111.2 | 110.4 |

福州 | 102.0 | 107.7 | 106.9 |

厦门 | 105.4 | 115.9 | 113.9 |

南昌 | 101.5 | 105.5 | 104.7 |

济南 | 100.9 | 103.3 | 102.7 |

青岛 | 101.1 | 101.2 | 101.3 |

郑州 | 101.5 | 105.3 | 104.2 |

武汉 | 101.3 | 107.7 | 106.1 |

长沙 | 100.5 | 101.8 | 101.8 |

广州 | 102.9 | 115.3 | 110.7 |

深圳 | 103.7 | 162.5 | 135.6 |

南宁 | 100.8 | 104.2 | 103.3 |

海口 | 100.3 | 100.6 | 100.8 |

重庆 | 100.6 | 102.3 | 102.1 |

成都 | 100.2 | 102.4 | 101.6 |

贵阳 | 100.4 | 100.5 | 100.7 |

昆明 | 99.9 | 98.2 | 99.1 |

西安 | 100.3 | 101.8 | 101.5 |

兰州 | 100.4 | 101.1 | 101.5 |

西宁 | 100.2 | 98.2 | 98.7 |

银川 | 100.2 | 97.7 | 98.7 |

乌鲁木齐 | 100.1 | 97.9 | 98.3 |

唐山 | 99.9 | 99.5 | 99.4 |

秦皇岛 | 100.2 | 98.3 | 99.5 |

包头 | 100.2 | 98.3 | 99.3 |

丹东 | 100.3 | 96.1 | 97.3 |

锦州 | 99.6 | 93.1 | 95.2 |

吉林 | 99.8 | 98.5 | 98.8 |

牡丹江 | 99.5 | 97.6 | 98.1 |

无锡 | 102.5 | 104.0 | 103.5 |

扬州 | 100.5 | 102.0 | 102.0 |

徐州 | 100.8 | 101.3 | 101.3 |

温州 | 100.3 | 102.9 | 101.6 |

金华 | 100.2 | 103.0 | 101.9 |

蚌埠 | 101.0 | 98.3 | 99.1 |

安庆 | 101.1 | 100.8 | 100.8 |

泉州 | 100.4 | 99.9 | 100.5 |

九江 | 101.0 | 99.6 | 100.3 |

赣州 | 100.4 | 100.9 | 101.5 |

烟台 | 100.4 | 99.7 | 100.0 |

济宁 | 100.2 | 97.2 | 98.6 |

洛阳 | 100.3 | 100.0 | 100.1 |

平顶山 | 100.4 | 99.6 | 100.1 |

宜昌 | 99.9 | 98.5 | 99.7 |

襄阳 | 100.5 | 99.1 | 99.6 |

岳阳 | 100.7 | 97.4 | 98.8 |

常德 | 100.2 | 98.1 | 99.6 |

惠州 | 100.8 | 103.4 | 103.1 |

湛江 | 100.2 | 98.1 | 99.1 |

韶关 | 101.4 | 101.5 | 102.2 |

桂林 | 100.3 | 99.0 | 99.3 |

北海 | 100.5 | 100.4 | 100.7 |

三亚 | 99.9 | 99.9 | 99.7 |

泸州 | 100.3 | 98.8 | 99.7 |

南充 | 100.7 | 98.1 | 98.9 |

遵义 | 100.3 | 99.8 | 100.3 |

大理 | 99.5 | 98.4 | 99.1 |

表3 2016年3月70个大中城市二手住宅价格指数

城市 | 二手住宅价格指数 | 环比 | 同比 | 定基

- | | - | - | -

北京 | 106.3 | 135.1 | 123.5 | 上月=100 | 上年同月=100 | 2015年=100

天津 | 102.5 | 108.6 | 106.7 |

石家庄 | 101.9 | 103.1 | 102.7 |

包头 | 99.6 | 98.2 | 98.0 |

太原 | 100.4 | 102.3 | 101.5 |

呼和浩特 | 100.0 | 100.0 | 99.9 |

沈阳 | 100.1 | 101.4 | 100.6 |

大连 | 100.2 | 100.1 | 99.6 |

长春 | 100.1 | 100.5 | 99.6 |

无锡 | 100.9 | 100.9 | 100.7 |

上海 | 106.2 | 127.8 | 122.0 |

徐州 | 100.4 | 100.3 | 100.4 |

南京 | 103.0 | 112.0 | 109.7 |

温州 | 100.6 | 104.6 | 102.8 |

金华 | 100.4 | 101.7 | 101.1 |

蚌埠 | 101.0 | 98.3 | 99.1 |

安庆 | 101.1 | 100.8 | 100.8 |

泉州 | 100.4 | 99.9 | 100.5 |

九江 | 101.0 | 99.6 | 100.3 |

赣州 | 100.4 | 100.9 | 101.5 |

烟台 | 100.4 | 99.7 | 100.0 |

济宁 | 100.2 | 97.2 | 98.6 |

洛阳 | 100.3 | 100.0 | 100.1 |

平顶山 | 100.2 | 98.4 | 98.4 |

宜昌 | 99.9 | 98.5 | 99.7 |

襄阳 | 100.5 | 99.1 | 99.6 |

岳阳 | 100.7 | 97.4 | 98.8 |

常德 | 100.2 | 98.1 | 99.6 |

惠州 | 100.8 | 103.4 | 103.1 |

湛江 | 100.2 | 98.1 | 99.1 |

韶关 | 101.4 | 101.5 | 102.2 |

桂林 | 100.3 | 99.0 | 99.3 |

北海 | 100.5 | 100.4 | 100.7 |

三亚 | 99.9 | 99.9 | 99.7 |

泸州 | 100.3 | 98.8 | 99.7 |

南充 | 100.7 | 98.1 | 98.9 |

遵义 | 100.3 | 99.8 | 100.3 |

大理 | 99.5 | 98.4 | 99.1 |

表4 2016年3月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数

城市 | 90m2及以下 | 90-144m2 | 144m2以上 | 环比 | 同比 | 定基 | 环比 | 同比 | 定基 | 环比 | 同比 | 定基

- | - | -- | -- | - | - | - | - | - | - | - | - | -

北京 | 101.6 | 103.8 | 102.4 | 103.6 | 120.9 | 114.7 | 104.3 | 125.7 | 118.5 |

天津 | 102.4 | 108.5 | 107.0 | 102.6 | 106.9 | 106.0 | 101.3 | 106.8 | 105.3 |

石家庄 | 100.6 | 102.9 | 102.3 | 100.5 | 103.1 | 102.4 | 100.5 | 103.8 | 102.2 |

太原 | 100.2 | 103.4 | 102.0 | 100.5 | 102.3 | 101.5 | 100.1 | 101.9 | 101.5 |

呼和浩特 | 100.1 | 98.1 | 98.9 | 100.6 | 99.4 | 100.3 | 99.9 | 99.5 | 99.5 |

沈阳 | 100.3 | 100.2 | 100.0 | 100.5 | 101.1 | 100.6 | 99.8 | 100.5 | 99.6 |

大连 | 100.2 | 100.4 | 99.9 | 10解读房地产市场的新动态全国大中城市住宅销售价格的剖析

近日发布的住宅销售价格调查报告为我们揭示了房地产市场的新动态。调查范围覆盖了全国70个大中城市的市辖区，为我们提供了丰富的数据支撑。接下来，让我们一起解读这份报告背后的深层含义。

调查方法严谨而全面，对于新建住宅销售价格、面积、金额等资料，直接采用了当地房地产管理部门的网签数据。而对于二手住宅销售价格，采用了重点调查和典型调查相结合的方法，通过房地产经纪机构上报、房地产管理部门提供与调查员实地采价相结合的方式收集基础数据。这种综合方法确保了数据的真实性和准确性。

值得注意的是，新建住宅包括保障性住房，而新建商品住宅则不包括保障性住房。这样的分类使得数据更为细致，便于我们进行更为深入的分析。价格指数的计算方法详细记载在中国统计上，为我们提供了科学的计算依据。

解读报告后我们发现，三月份的房价上涨城市个数有所增加，显示出房地产市场的活跃度有所提高。城市间的分化程度也在加深。部分城市房价上涨迅速，而另一些城市则表现平稳或有所下滑。这一现象反映了不同城市间房地产市场的差异和发展不均衡。

这份报告为我们提供了丰富的房地产市场信息，帮助我们了解当前的市场状况和发展趋势。对于购房者、投资者和政策制定者来说，这都是一份极具价值的参考资料。希望通过这份报告，我们能更好地把握房地产市场的脉搏，为未来做出明智的决策。