住建部等多部委酝酿系列租房新政 覆盖减税直接融资

【住建部等多部委酝酿系列租房新政，减税直接融资成焦点】

随着5月4日国务院常务会议的召开，关于发展住房租赁市场的议题被热烈讨论并审议。会议确定了一系列措施来培育和发展住房租赁市场，这标志着住房租赁市场的配套政策制定正在迅速推进。不久后，一系列针对住房租赁市场领域供需双方的配套政策将会陆续出台，其中减税直接融资成为焦点。

包括住建部、国土资源部、国家税务总局、总行、国家发改委等在内的多个中央部门，已经根据各自的权责范围，制定了一系列鼓励住房租赁市场发展的配套政策。这些政策将以“联合发文+独立发文”的方式下发，为住房租赁市场的发展提供全方位的支持。

这些配套政策中，对住房租赁企业实施减免税、开放住房租赁企业直接融资试点、扩大房地产信托投资基金（REITs）试点范围等措施，都已经基本确定将出现在这些系列配套政策中。这些优惠政策将极大地鼓励住房租赁企业的发展，促进住房租赁市场的繁荣。

据了解，系列“租房新政”的配套政策涉及多个中央部委，其中住建部牵头进行了大量的调研和约访，与各方进行了深入的沟通和协调。住建部通过9个专项课题，调研了13个省市，召开了40多个座谈会，广泛听取了各方的意见和建议。

在调研过程中，提高住房租赁市场的规模化、企业化经营成为了大家的共识。目前住房租赁市场仍然面临投资回报期长、贷款支持不足等问题。为此，中央已经确定将对住房租赁企业或实施住房租赁经营行为的特定部分收入予以直接的税收优惠政策，以鼓励和引导住房租赁企业的发展。

国家税务总局和住建部已经就此达成共识，并进行了一系列技术环节的规范设计。这项针对性的税收优惠措施将不是象征性的，而是实实在在的优惠，旨在降低住房租赁企业的经营成本，提高其盈利能力，从而吸引更多的企业和个人参与住房租赁市场。

这一系列政策的出台，无疑将为住房租赁市场带来巨大的发展机遇。不仅将有助于解决住房供需矛盾，促进房地产市场平稳健康发展，也将为租房者提供更好的居住选择。让我们共同期待这些政策的落地生根，为住房租赁市场带来更加美好的未来。REITs试点助力住房租赁市场腾飞

除了住房租赁企业面临的税负问题，其融资渠道也一直是业内的焦点。近日，在住建部的调研座谈会上，这一问题得到了中央的重视。

住建部的调研结果显示，住房租赁企业的经营回报周期长，通常需要超过十年的投资周期才能逐步回收投资。这使得企业需要长期、低成本资金的支持。目前中国内地的房地产贷款期限一般只有三到五年，无法满足住房租赁企业的长期融资需求。

为了解决这一难题，中央已经明确支持符合条件的住房租赁企业通过发行债券、不动产证券化产品来拓展融资渠道。尤其值得一提的是，稳步推进REITs试点已经成为的重要策略。

REITs，即房地产投资信托基金，是房地产证券化的重要手段。通过将流动性较低的房地产投资转化为资本市场上的证券资产，REITs为房地产开辟了新的融资途径。这种金融交易过程的特点在于，其收益主要来源于租金收入和房地产升值，大部分收益将用于发放分红。

值得注意的是，REITs的长期回报率较高，与股市、债市的相关性较低，因此在欧美及新加坡等地广受欢迎。对于持有型物业开发经营者来说，REITs更是直接融资的主要手段之一。

目前，REITs试点已经在北京、上海、广州、深圳四个城市展开，且范围有望进一步扩大。这一政策的实施，无疑为住房租赁市场注入了新的活力，解决了企业的长期融资难题，为租房市场带来了政策红利。

住建部近期的一些动态也引起了业内的关注。比如，允许出租房打隔断的议题，以及针对“N+1”租房方式的关注。而针对房企“租房不如卖房”的言论，住建部也释放出将给予税收优惠的信号。这些新动向都预示着租房市场即将迎来新的变革。

随着REITs试点的深入推进，住房租赁市场将迎来前所未有的发展机遇。我们期待这一市场能在的大力支持下，实现更加健康、可持续的发展，为广大租房者带来更多的福利和便利。