什么是二手房按揭贷款？二手房按揭贷款流程有哪些？

在房产交易市场中，二手房市场日渐繁荣，引起了广泛关注。许多购房者对于二手房按揭贷款这一购房方式存在疑问：究竟何为二手房按揭贷款？二手房按揭贷款流程又是怎样的呢？今天就来详细解读一下。

二手房按揭贷款，是指个人在购买房屋或商品房时，先行支付一定比例的首付款，然后出卖人持产权证进行市场交易，剩余部分则由购房者向合作的组织申请贷款。这种方式为购房者提供了便利，使得他们可以通过较少的自有资金购买到心仪的房产。

那么，哪些人可以申请二手房按揭贷款呢？主要适用于具有以下条件的自然人：具有完全民事行为能力，有稳定的职业和收入，具备良好的信用记录，并且自筹的购房款（首付款）不得低于房屋购房款的40%。

关于贷款金额，其不高于该房产实际成交价格与银行认可的评估价格中较低者的一定比例，具体比例根据国家的住房信贷政策和借款人的信用状况，由当地邮储银行分行确定。而贷款期限则不得超过30年，并且与借款人年龄之和不得超过65年。这样的设置，既考虑了购房者的实际需求，也兼顾了银行的风险控制。

接下来，我们详细了解二手房按揭贷款的流程：

第一步，提交申请。买卖双方需携带相关材料前往银行，领取《二手房个人贷款申请表》，然后填写《申请表》并提交所有相关材料，交由工作人员审核。审核完成后，工作人员会给出大概的贷款金额和期限。

第二步，验房评估。银行会联系指定的房地产评估机构，并约见买卖双方对房屋进行评估。评估结束后，评估机构会向银行出具评估报告。

第三步，银行审批。银行在收到评估报告后，会对贷款申请人的资格进行审核。符合要求的申请人，银行会根据房屋评估价格和申请人资质来审批贷款金额、期限等。

第四步，交首付、办理过户。在银行审批完成后，买受人需向出卖人支付房屋首付款。然后，买卖双方带着银行出具的首付款证明和抵押申请审查承诺书，到房地产交易所办理产权过户。

第五步，办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷。完成产权过户后，一般在20个工作日内，买方会收到房地产许可证。之后，买方可以办理抵押登记和保险手续，然后办理贷款发放手续。银行会将房款存入卖方账户，买方则根据合同按期偿还本金和利息。

二手房按揭贷款为购房者提供了一种便捷的购房方式。了解二手房按揭贷款的概念和流程，有助于购房者在房产交易市场中做出更为明智的决策。