楼市限购限贷调控城市已达12个 不搞限购都没法自诩“大城市”

综合近期的市场情况，无锡、石家庄、东莞、惠州、珠海等城市最近房价涨幅较高较快，这些城市最近也或将出台不同力度的调控政策。

在这场席卷全国的楼市调控风暴中，已有十二座城市加入了限购限贷的行列。这些城市通过不同的政策组合，试图为疯狂的楼市降温。北京的新政被业内人士称为目前最严格的调控政策，不仅限贷力度空前，对非京籍居民家庭的购房也进行了严格的限制。

天津也出台了相应的限购政策，暂停了非天津市户籍居民家庭在市内部分区域的购房。苏州则在原有的限购政策上，进一步出台了“限价”政策，对房价进行更为严格的管控。

根据统计局发布的数据，尽管合肥和南京在8月份前半月已经实施了限贷政策，但在这些实施了限购或限贷的二线城市（苏州除外）中，8月份的新房价格依然保持上涨态势，环比涨幅甚至超过了3%。其中，南京、杭州、合肥、武汉等城市的房价上涨势头尤为迅猛。

房地产专家谢逸枫指出，重启限购、限贷的这些城市，其房价和成交量的短期大幅下跌并不乐观。当前各地出台的政策调控力度相对温和，缺乏组合拳，暂时无法平衡供需波动，也无法解决住宅库存不足、资源过于集中、资产短缺等问题。

除了被业内称为二线“四小龙”（厦门、合肥、南京、苏州）的城市之外，包括杭州、福州等在内的其他二线城市在本轮楼市中也出现了较快上涨的行情。尤其值得关注的是福州，这座城市的楼市调控政策也已经开始收紧。福州市人民办公厅于9月28日发布通知，从增加住宅用地供应、控制房价增长、加强市场监管等方面入手，对楼市进行调控。

中原地产首席分析师张大伟认为，从目前的调控态势来看，这一轮调控力度最大的当属北京。此前，曾有一轮二线城市收紧楼市调控政策，主要是因为市场恐慌情绪蔓延，房价涨幅刷新历史纪录。而造成市场恐慌的主要原因在于这一轮去库存政策未能因地制宜，在库存本就不多的城市也实行了全面宽松的政策。在资金的影响下，部分市场出现了失控的现象。

张大伟进一步预测，未来还将有多个城市可能会升级调控政策。那些近期房价涨幅较高较快的城市，如无锡、石家庄等，肯定会出台不同力度的调控政策，包括但不限于限购措施。因为其他行业整体疲软，房地产调控政策难以一步到位，各地在出台政策时往往采取渐进式、口号式的调控方式。例如，杭州在发布相对宽松的限购政策后，市场仍然出现地王和价格上涨的情况，这迫使不得不继续加码调控。其他城市如南京等也已出台多轮政策，但实际效果有限。