公积金贷款还款方式都有哪些，有哪些贷款方式以及如何选择？

在现代社会，购房无疑是一件举足轻重的大事。对于许多购房者而言，公积金贷款成为了一种常见的选择。那么，关于公积金贷款，其还款方式和贷款方式究竟有哪些？我们又该如何选择呢？下面我们来深入一下。

让我们简要了解一下贷款方式。对于首次购房的朋友们来说，可能对贷款方式不太了解。目前，主流的贷款方式主要包括商业贷款、公积金贷款以及组合贷款。

1. 商业贷款：这是由银行发放的贷款，其额度较高，适用于购买首套房、二套房、非普通住宅以及非住宅等。商业贷款的利率相对较高，目前贷款基准利率为4.8%。不同银行的贷款利率可能有所不同，在选择商业贷款时，购房者需要了解相关银行的贷款利率。

2. 公积金贷款：这是由各地的公积金管理中心运用住房公积金，委托银行发放的贷款。公积金贷款的利率相对较低，是降低购房成本的一种好选择。目前，个人住房公积金贷款5年以下的利率为2.75%，5年以上的利率为3.25%。公积金贷款的额度受到个人公积金缴存年限和余额的限制，而且仅限用于购买住宅。

3. 组合贷款：这是将公积金和商业贷款组合起来的一种贷款方式。一部分贷款使用公积金贷款，享受公积金的利率；另一部分使用商业贷款，享受商业贷款的利率。这种方式既考虑了公积金的低利率优势，又满足了较高的贷款需求。

接下来，我们来了解一下公积金贷款的还款方式。不管是公积金贷款还是商业贷款，其主要还款方式都可以分为等额本金和等额本息两种。

1. 等额本金：将贷款本金分摊到每个月，在还款时需要支付上一个还款日至本次还款日之间未还本金的利息。这种还款方式前期需要支付的利息较多，但随后还款负担会逐渐减轻。适合前期还款能力较强的购房者。

2. 等额本息：每月还款金额固定，随着应还款本金的逐渐减少，相应的利息也在减少。这种还款方式每月的还款压力相对稳定，适合有稳定收入的人群。

选择公积金贷款还款方式和贷款方式时，需要根据自身的实际情况来决定。每位购房者的情况都不同，因此要结合自己的收入、家庭状况、购房需求等因素来做出最佳选择。希望以上内容能帮助您更好地了解公积金贷款的相关知识和选择适合您的贷款方式。