上海首套房贷优惠最多九折 不会再出现8.5折优惠

上海首套房贷优惠调整

近日，上海银行业同业公会举行会议，关于首套房贷利率优惠调整引起了广泛关注。建设银行上海市分行行长段超良在会议上明确表示，现在起上海首套房贷利率优惠最大力度为基准利率的九折，不会再出现之前的八五折优惠。而对于二套房贷款利率，更是严格执行基准利率上浮百分之十的标准。

这一调整是上海房地产调控“沪九条”新规背景下的重要举措。段超良介绍，新的政策以“认首房不认首贷”为原则，即银行将重点关注购房者名下是否有房产，而不是贷款记录。如果购房者已拥有一套房产，即使房贷已还清，再次购房时贷款也将被视为二套房贷款，需按照二套房政策执行。

在贷款利率方面，这一调整显示出上海银行业的自律默契。业内人士明确表示，未来不会出现更低的房贷利率折扣，如八五折等，任何低于九折的优惠都将违反自律机制。对于购房者而言，这意味着想要获得房贷优惠力度越来越小。

对于二套房购买普通商品房的首付比例不低于百分之五十，非普通商品房则不低于百分之七十。银行对于购房者的首付款资金来源也将进行严格审查，通过资金的划账记录等方式监控首付资金，力求避免“首付贷”现象。

3月25日，上海发布了关于进一步完善住房市场体系和保障体系的若干意见，当天下午，央行上海分行和上海银监局也联合发布通知，要求各商业银行严格执行差别化个人住房信贷政策。该通知强调了对首付款资金来源的严格审查以及偿债能力的评估。

银行方面特别强调，新政出台前已网签的购房合同继续适用旧政策，而新政发布后网签的则适用新规。

其他地区的房贷动态也值得关注。在楼市“虚火”蔓延至部分二线城市之际，江苏等地已发出警示，提醒注意房贷风险。南京也出台了新的房贷政策，严格区分“首套”和“非首套”普通住房。与此上海的新政策强调了对房产的认定而非贷款记录，二套房首付与一套房贷是否结清无关。（中国日报）