8月份房价突涨背后：需求放量 热点城市出现转移

最近，国家统计局公布了70个大中城市的住宅销售价格数据，揭示了一个明显的趋势：新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市正在增多。根据机构测算，70个大中城市的房价环比和同比均创下了历史新高。这一现象在住宅销售方面也得到了体现，8月房地产市场呈现出“量价齐升”的态势。

随着房价的攀升，部分城市已经开始出台调控政策，因城施策，调控手段有所区别。例如，苏州、厦门、杭州实施了限购政策，南京、武汉则采取了限贷措施。随着房价继续上扬，预计将有更多热点城市加入调控行列。

上海易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，由于实体经济尚未完全恢复，资产荒的局面仍未得到改善，预计购房需求将在本月继续释放。

楼市在经过短暂的三个月平稳后，平衡状态被打破，迅速进入升温阶段。据统计，今年8月，全国70个大中城市中，有64个城市的新建商品住宅价格环比出现上涨，这一数量比7月有所增加。平均而言，70个城市的新房住宅价格上涨了1.26%，这一涨幅比7月有明显提升，创下了自2011年以来的新高。

分析人士用“恐慌”来形容8月的楼市。在信贷持续放量、实体经济未好转的背景下，“资产荒”的逻辑依然有效。8月的高价地频繁出现，调控政策出台的预期刺激着市场，引发了一波“量价齐升”的小高潮。

在房价上涨的城市中，“领涨军团”发生了更替。郑州、上海、无锡等城市的房价上涨幅度最大。过去几个月，“强二线”城市如南京、合肥、厦门等一直占据新房价格环比涨幅的前列，但在8月被新的城市取代，反映了市场热点的转移，中部二线城市和热点城市周边成为新的房地产市场“战场”。

土地市场也呈现出新的趋势。根据中原地产的统计，高价地不再仅限于上海、苏州、南京等东部核心城市，8月的高价地集中在珠海、郑州、武汉、无锡、天津等地，显示出从东部向中西部扩散的趋势。

与此多数分析人士认为，根据国家统计局发布的数据，8月全国楼市量价齐升的局面已经确立。随着房价的上涨，预计将有更多城市加入调控行列，以稳定市场。当前的市场表现已经引起了业内人士的“恐慌”，部分东部城市甚至出现“抢房”现象。

8月的房地产市场呈现出火热的态势，房价上涨、信贷放量、市场恐慌情绪交织在一起。随着更多数据的公布和调控政策的出台，市场将迎来新的挑战和机遇。随着夏季的结束，杭州、无锡等城市的房地产市场依然火热不减。除了本地购房者的热情参与，外地投资性购房者也纷纷涉足其中。

这一局面的形成并非偶然。据中原地产首席分析师张大伟向21世纪经济报道透露，今年8月，全国范围内出现了65宗地价超过10亿的交易，其中溢价率超过100%的竟高达46宗。这一数字创造了历史记录，使得8月成为高价地交易最为密集的月份，对购房者产生了巨大的刺激作用。

伴随着高价地的频繁成交，热点城市的政策调控预期逐渐增强。南京、苏州在8月11日率先出台了调控政策，而厦门、武汉也在8月31日紧随其后。在这些政策出台之前，这些城市都出现了购房者加速入市的现象。

上海易居研究院智库中心的研究总监严跃进表示，由于实体经济尚未恢复，资产荒的局面仍未得到根本改善，预计购房需求将在本月持续释放。

根据该机构的数据，9月1日至15日，20个典型城市新建商品住宅的成交量达到了771万平方米，虽然相比8月前15天略有下降，但仍有10个城市的成交量出现显著增长。其中，温州、广州和济南的市场表现最为活跃，尤其是温州的成交量比8月同期上涨了71%。从这些数据来看，购房者的热情依然高涨。

这种火热局面可能会受到政策的压制。自9月以来，郑州、杭州等城市已经相继出台了调控政策。业内人士预测，未来可能有更多城市跟进，特别是那些房价上涨较快的城市，如无锡、合肥、福州和天津等。

严跃进还认为，未来政策层面将会进入一个特殊的状态，即去库存和控房价并存。具体来说，市区将控制房价，郊区则着重去库存；热点城市将严格控制房价，而三四线城市则主要致力于去库存。他还指出，信贷收紧将成为未来的大概率事件，尤其是对二套房的贷款政策可能会更加严格。