房产70年到期后怎么办？需要继续续约吗？

关于房产产权期限的问题一直是购房者们关注的焦点。很多人都会问，70年产权到期后，房子还是我的吗？今天，我们就来详细解答这个问题，以及与之相关的产权细节。

在我国，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权共同构成的。其中，房屋所有权是属于私有财产权的，受到《物权法》的永久保护。而土地使用权则是国家授予组织、机构和个人的权利。这意味着，只要房屋不倒塌，房屋的所有权永远属于产权人，但土地归国家所有。

现在市场上常见的房产产权分为70年、50年和40年。很多人误以为这代表了房屋的使用寿命，其实不然。这个期限实际上是指土地的使用权期限。居住地土地使用权为70年，而工业、教育、卫生等综合性质的土地为50年，商业用地则为40年。

那么，产权到期后怎么办呢？如果产权到期，土地使用者可以选择续约。只要依法获得批准，就可以继续使用土地。但如果土地使用者未申请续期或者申请未获批准（即需要根据社会公共利益进行收回），土地使用权将由国家无偿收回。地上房产将根据收回时的残值进行补偿。

对于购房者来说，70年产权的房子是最常见的选择。但很多人对于产权的计算存在误解。例如，2012年开发商取得土地租赁权，2016年出售的商品房，其70年产权并非从购房年份开始计算，而是从开发商拿地时开始算起，即2012年的70年等于2082年。

不同产权的房屋在生活成本、贷款条件等方面也存在差异。70年产权的房子按民事标准收费，价格相对较低；而40年或50年产权的非住宅房屋则按商业标准收费，价格更高，且一般没有燃气等基本生活设施。非住宅产权的房屋不能申请公积金贷款，申请商业贷款也只能获得总房价的50%或60%。

购房者在购买不同产权的房屋时需要考虑多方面的因素，包括产权期限、生活成本、贷款条件等。即使产权到期，购房者也不必过于担心。只要国家相关政策明确，房子就可以继续正常使用。即使需要收回土地，也会给予相应的补偿。购房者在选择房屋时，需要全面考虑自己的需求和实际情况，做出明智的决策。希望以上内容能帮助大家更好地了解房产产权的问题。