保障房的下一步
国家发改委负责人3月6日宣布了未来5年全国保障房的建设计划2011年-2012年每年1000万套，后三年再建1600万套，使保障房的覆盖率从目前的8%提高到20%。保障房建设不仅规模庞大而且持续时间长，这是一个了不起的计划。
保障房的下一步，大家很自然地会想到资金问题。因为这不是投入一年两年的问题，而是在2009年-2010年大幅增长的基础上，再持续高额投入5年。如果说1000万套需要投入1.43万亿元，那么3600万套所需的5万多亿元资金从何而来，确实是个大问题。哪个地方***领到任务都轻松不起来。
资金筹集固然不容易，但我相信各地都能把这些钱找到。中央财政拨一点，地方财政配一点，土地收入分一点，公积金贷一点，主要还是向银行贷款。虽然地方债务平台刚刚清理，但保障房不同于一般的城市建设，该贷的还是要贷，哪怕它没有清晰的盈利模式和充足的抵押物。因为保障房建设是要签军令状的，没有条件创造条件也要完成。
保障房的下一步，我最关心的却是其分配问题。各地都制定了保障房的申请和审核规程，分配环节一般是采用摇号方式。按理说，保障房摇号分配，各地都积累了丰富的经验。譬如，有些城市早在10年前就对经济适用房、廉租房实行摇号分配或销售。
但今天需要配售的保障房数量，已非过去所能比拟。保障房建设是从2009年开始�***俚模�2009年基本建成200万套，2010年开工580万套，今年开工1000万套。即使按建成比例50%计算，2011年竣工后可用于分配的保障房将达到500万套以上，如果加上去年结转的在建项目，可用于配售的保障房数量就更为可观。
这几年，各地住房保障部门的任务极为繁重。不仅要筹措巨额资金，要对建设过程的每一个环节进行严格监督，还要细致地部署保障房的配售工作。并不是说保障房的资金问题、建设问题不重要，但我想特别提醒的是，的配售工作尤为重要。
民谚曰行百里半九十。如果的配售环节没有做好，出现较大失误，那就会影响社会舆论对整个保障房的评价。配售环节，初看只是技术流程的问题，无非是申请人资格的公正审核，摇号过程的公开透明，但技术之下，包含非技术的因素。比如，个别城市在限价房销售过程中暴露出来的定向配售问题，就引起了当地居民的疑虑。为什么有的单位所有申请人都能通过审核，而且都能在摇号时中签？
***花那么多钱，辛辛苦苦把保障房建起来，就是为了解决中低收入家庭的住房困难，假如临门一脚没踢好，解决民生问题的一件大好事，反倒可能变成舆论所指的对象。有关部门不可不察、不可不慎啊。
保障房的配售问题，说到底就是公开、公正、公平。这几个字无须解释。无论你是公务员还是清洁工，在保障房面前一视同仁，倘若不折不扣地做到了这一点，保障房才能算是真正成功了。而如何拒绝暗箱操作，各地也有的是办法。
一位在北京工作多年但没有北京正式户口的朋友问我别在这里絮絮叨叨了，保障房跟我有什么关系？
还真有关系。且不说持续大规模的保障房建设，将对整个房地产市场的格局产生重大而深远的影响，单是保障房本身可能也会离老百姓越来越近。保障房覆盖率从现在的8%提高到5年后的20%，这意味着有资格享受保障房的人群将增长1.5倍。
譬如，重庆公共租赁房一开始就向非重庆户籍人口开放，上海也向获得上海居住证的居民开放，北京的保障房暂时还只限于其户籍人口。但我相信，2012年前北京市应该也会逐步将部分常住人口纳入公租房的范畴。
又譬如，假如北京市申请经济适用房的家庭年收入是6万元，几年后，其申请门槛也许会降低，将年收入8万元、10万元的家庭也纳入保障范围。这样的保障房是不是离你越来越近了？
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