旭辉林中：地产行业将会高门槛、低利润、高风险

探访2020年楼市奇迹：中国房地产行业的崭新篇章

一场突如其来的疫情给全球各行各业带来了前所未有的挑战。中国的房地产行业却逆势而上，创下了令人瞩目的销售新高。那么，在这一背景下，今年的楼市又将如何演绎？澎湃新闻独家采访了多位中国领军房企高管，试图揭开中国房地产市场的发展脉络。

在双重压力之下疫情与“三道红线”新规的夹击，房地产企业步入了新的赛道。战略分化明显，有的企业收缩阵地缩减规模，有的则通过卖股权降负债。在这复杂的市场环境中，仍有房企展现出强大的生命力，扩充土地储备，实现超预期增长。

旭辉控股集团董事局***林中接受了澎湃新闻的专访，向我们解读了他们在这一变革中的战略选择与逻辑。林中认为，未来的地产行业将进入一个新的长周期，从过去的高速增长转向低速增长。在这个阶段，行业将呈现四大特点：高门槛、低利润、高风险、低容错。行业内的竞争将愈演愈烈，马太效应愈发显著。

谈及旭辉集团的战略布局，林中表示，过去一年，旭辉成功完成了全年目标，规模稳步扩张。他们另辟蹊径，与深耕区域的本地房企展开合作。例如与彰泰集团、华熙集团的合作，展现了旭辉的战略眼光与智慧。这种合作模式对旭辉来说是一种战略选择，通过合作可以共同学习进步。他们从优秀的港资伙伴身上汲取先进经验，不断提升自身能力，完善企业治理。

谈及资本市场的物业股，林中看到了巨大的潜力。他认为物业板块已经演变成了新的产业，未来可能发展成智慧生活、智慧社区的服务商。大型物业公司可以构建“平台+生态”的生意模式，这一行业充满了无限的想象空间。

在采访中，林中还谈到了近期地产调控对行业和公司的影响。他认为未来的地产行业将更加注重经营质量和精细化管理。如果企业不能推动数字化转型，未来可能会面临生存危机。数字化转型已成为地产企业的重要课题。

旭辉集团正积极应对市场变化，通过与优秀企业合作、加强精细化管理、推动数字化转型等方式来迎接未来的挑战。在这个变革的时代，旭辉集团将继续努力，与合作伙伴共同学习进步，创造更多的价值。华熙文化与体育IP的融合与旭辉在全国核心城市群的布局，共同为城市带来了更多文体商业项目的开发运营。在全民健身的热潮中，这种结合不仅丰富了城市的文体生活，也极大地提升了旭辉的商业运营能力，推动了其经营性多元化业务的增长，为其评级展望注入了强劲动力。

澎湃新闻讯，如同餐厅的透明厨房引发消费者的广泛信任一样，旭辉在全国推出的“透明工厂”已落地40座。这一创新举措的初衷，是为了赢得客户对旭辉的信任。在房屋预售制度下，客户难以真正了解房屋建设的全过程，旭辉的“透明工厂”将施工工地常态化开放，为客户展现了房子生长的全过程。此举不仅增强了客户的安全感，也倒逼了旭辉工程质量的提升。

林中先生表示，旭辉的透明工厂从局部试点到全面推广，取得了显著的效果。客户在参观后更加信任旭辉的开放和透明态度，更愿意选择旭辉的产品。透明工厂不仅为客户带来了全过程信任感，也体现了旭辉“以客户为中心”的追求。

在资本市场日益关注物业股的当下，旭辉物业板块的优势在于其多元化的服务能力和广阔的市场前景。即将到来的5G时代为物业板块带来了更多机遇，使其逐渐演变为智慧社区的服务商。旭辉永升服务作为旭辉的物业板块，拥有高学历的管理团队和大量的管理面积，且其发展高度市场化。这些因素使得资本市场对旭辉永升服务充满信心，认为其具备构建核心竞争力的潜力，未来有望迈进第一梯队，成为行业头部企业。

旭辉通过其创新举措和对客户需求的敏锐洞察，不断赢得市场的信任和认可。在文体商业和物业服务领域，旭辉都在积极开发运营更多项目，为城市生活注入更多活力，展现出其强大的商业运营能力。这些努力不仅提升了旭辉的评级展望，也为城市的发展注入了强劲动力。（文章来源：澎湃新闻）