稳固财务基本盘 大发地产定调“绿档”经营

在过去的一年中，大发地产以其稳健的经营策略和高效的执行力，再次验证了自身的实力与潜力。作为中型房企的佼佼者，大发地产不仅在销售、收入等方面取得了显著的成绩，更在财务、战略布局等方面展现了深厚的功底。

大发地产在市场不确定性中展现出了坚定的战略定力。在2020年的市场环境下，大发地产紧紧抓住了长三角市场的机遇，深耕一线及优质二线城市，实现了销售业绩的稳步增长。其合同销售额、销售面积及均价均实现了同比增长，且增速高于年初设定的目标。

大发地产的收入和利润也实现了再创新高。全年营业收入及利润均实现了同比增长，毛利润的增长也为公司的发展提供了坚实的财务基础。

在地产行业增长进一步收窄的背景下，大发地产成为了为数不多的仍能实现规模快速增长的房企。从2018年的百亿级别，到如今的300亿量级，大发地产的复合年增率令人瞩目。

大发地产注重平衡财务杠杆，提升运营管控效率，拓宽销售渠道，提速现金回流。其严谨的“经营纪律”和“1+1+X”战略指引下，公司坚持深耕长三角及成渝都市圈，布局国家黄金城市群，新增土地储备货值丰厚，这将为公司的长期稳健增长提供有力支撑。

大发地产的财务基本盘稳固，成功跻身“绿档”房企之列。其净负债率、现金短债比以及扣除预收款项后的指标均在红线之内，展现出了良好的财务稳健性。

在业绩背后，大发地产的成功离不开其高效成熟的运营模式。公司的新开盘项目平均开盘周期短，且偏离度在进一步缩小。公司注重股东价值管理，将股东价值贯穿投资、运营、预算、激励全周期。

在投资策略上，大发地产坚守“1+1+X”的战略布局，深耕长三角和成渝都市圈，深化合作伙伴关系，积极寻找高周转项目。公司不仅合理控制融资杠杆，还致力于多元化扩展融资渠道，加大中长期债务的比重，为公司的稳健发展打下坚实基础。大发地产坚持快周转的战略打法，以提升运营效能，并加强对股东资金管理体系的严格管控。

过去一年，大发地产积极拓宽多元化融资资源，成功地优化了债务结构。公司通过发行境外美元优先票据等多种渠道，成功为长期发展开拓了稳定资金来源。值得一提的是，2020年，大发地产新增获取了建设银行及广发银行集团的授信，并新增进入浙商银行及华夏银行总行白名单客户。还与多家知名银行开启了战略合作，截至2020年12月31日，总授信额度高达人民币250亿元。

除了保持一贯的财务惯性外，大发地产还在积极调整债务结构，展现出强烈的稳健经营意识。目前，公司两年及以上到期的债务占比达到60%，境内外债务结构比例合理。更重要的是，公司债务类型中，高成本的信托占比极小。

对于未来，大发地产坚守“有利润的现金流、有贡献的现金流”的经营信条。罗俊表示，大发地产将继续坚持“高周转、高品质”的原则，全面落实集团的运营管控体系，稳健经营、保障现金流安全、提高利润、降低成本、降低费用等六大运营维度将继续成为公司发展的核心。通过不断优化和提升这些方面，大发地产将努力为股东和投资者创造更大的价值。

（文章来源：时代财经）