中信金石基金：公募REITs将有效盘活地产存量
在2018年3月5日，******李克强在全国人大会议上进行了工作报告，为我们揭示了过去五年的辉煌成就，同时也为未来一年的社会经济发展指明了方向。
关于房地产和REITs市场的发展，中信金石基金对其进行了深入解读。监管力度依然严格。我国当前的经济金融风险总体可控，但监管仍是今年的主题。为控制金融风险，强调了金融机构的风险控制，特别是对于影子银行、金融控股公司的监管。这将导致地产领域的私募债权融资受到限制，而股权融资则会被鼓励。
金融体系的改革步伐将加快。报告指出要深化我国的金融服务体系改革，推动多层次资本市场的完善。REITs产品，这种兼具股债特色的金融产品，已经在全球多个国家得到广泛应用，成为资本市场的重要组成部分。预计在我国，REITs产品也将成为股权和债券融资之外的新兴创新产品。
城镇人口的增加和可支配收入的提升为租赁市场带来了发展机遇。今年将有1300万人落户城镇，居住证制度的推进以及大部分城市落户限制的放开，将推动租赁市场的发展，提高租金水平，并激发对改善性住房的需求。
房地产投资有着坚实的基础，长效机制正在�***俳ⅰＰ碌娜昱锔墓ゼ峒苹丫舳饨С欧康夭蹲实亩唐谑仆贰Ｇ康饕⒔∪康夭谐〕ばЩ疲哟蠊夥勘Ｕ狭Χ龋绦敌胁畋鸹骺兀⒅С志用褡宰」悍啃枨蟆Ｕ庑┐胧┙兄谑狗康夭谐』毓槠浠揪幼∈粜裕辜鄹癖涠永硇院推轿取�
对于国内长租公寓及REITs市场，租售并举的政策为长租公寓的证券化和REITs的发展提供了机遇。证券化工具对于公寓运营商来说是一种有效的金融工具。而公募REITs则为开发商和运营方提供了退出通道，激励他们提高运营质量，同时建立了物业价值的定价标杆。
比较海外成熟的公募REITs市场，我国的类REITs交易环节税负较重。工作报告中提出的减轻企业税负的措施为REITs的发展带来了新的希望。在国际上，REITs业务的税收优惠是其产生和发展的重要驱动力。如果我国在设立、持有和交易环节能给予REITs税收优惠政策，将极大地降低REITs获取物业的成本，提高市场活跃度。
公募REITs市场的推出将极大地激活地产存量市场，使其变得可定价、可交易、可流动。这将为投资者和企业提供更加丰富的投资选择和融资便利。长期投资者可以直接投资有长期回报能力的资产，形成一个巨大的直接融资市场，化解信贷市场的期限错配和高杠杆风险，提高金融资本的供给效率。
房地产市场和社会经济的发展紧密相连，而公募REITs市场的发展将为我国房地产市场的健康发展注入新的活力。我们期待着这一市场的进一步成熟和发展。
K线图解
- 央企国资改革概念目前上涨0.1% 主力资金净流入-18.82亿元
- 深圳海思科（海思科和科伦药业哪个好）
- 大宗交易是利好吗溢价（大宗交易减持好不好）
- 卫星导航概念周四上涨1.17% 主力资金净流入-2767.09万元
- 华夏基金5getf募集期（etf159995）
- 天秦装备股票代码（天秦装备股票芯）
- 通用机械行业周五上涨0.6% 主力资金净流入-3.55亿元
- a类股票和b类股票区别c类股票（港股b类股票）
- 索力得2020年财报三大关键词：增利润 提质量 降风险
- 公募加速布局深港通 市场人士看好国企混改PPP等
- a股分为多少个行业（各行业概念股龙头一览）
- 股票什么是金叉形态（金叉走势什么意思）
- 基金重仓股扎堆停牌 部分基金十大重仓股3只停牌
- 生物医药刚需常在 十余家川企迎“升”机
- 新型城镇化概念10月21日上涨0.1% 主力资金净流入-1.37亿元
- 何时打新股中签率高（一位中签高的自述）