土地市场高热、多宗地溢价率超100% 哪些房企抢地？

上周，土地市场再次掀起一波热潮。在短短的一周内，热点二线城市的卖地金额创下了近两年的最高纪录，达到了惊人的1167.5亿元。这一数据无疑为当前的中国土地市场描绘了一幅火热的画面。

在“五一”假期的前夕，房企并未放慢在全国拿地市场的步伐。仅在4月30日一天，南京便成功成交了9宗地块，总金额高达约76亿元。与此武汉也推出了多宗地块，总金额达到22.25亿元。这些数字仅仅是上周土地市场余温的冰山一角。

今年的土地市场自3月以来便逐渐显露出回暖的迹象。特别是在4月，多个地区的土地市场热情高涨，溢价率迅速上升。中海、富力等知名房企纷纷在全国各大城市积极拿地，多宗土地的溢价率甚至超过了100%。

截至目前，已有21家房企年内拿地金额超过百亿。其中，融创以565亿的总金额位居榜首，万科、新城控股、中海、绿地、龙湖等大型房企也紧随其后。作为龙头企业的碧桂园和恒大也在土地市场上表现出色，分别获得了价值逾百亿的地块。

随着房企不断在全国拿地频率的增加，他们的座位排名也在不断变化。其中，中梁这个新晋百亿房企格外引人关注。短短一天内，他们以高溢价率竞得了福建省晋江市和福州市高新区的两宗土地。他们的表现充分展示了当前土地市场的竞争之激烈。

除了这些房企的活跃表现外，二线城市的土地市场供应也在助推整个市场的热度。南京、武汉、杭州等城市不断推出新的地块，使得土地市场的成交量持续上升。尤其是武汉，上周的卖地金额超过了311亿元，成为热点城市中的佼佼者。

中原地产首席分析师张大伟认为，从连续两周的土地市场溢价率来看，房企对二线城市的土地购入明显加速，拿地积极性全面提高。这一观点得到了数据的支持。今年年内，已经有38个城市的卖地金额超过了百亿。其中，杭州的卖地金额更是高达781亿元。

综合来看，当前的中国土地市场呈现出火热的态势。无论是房企的积极拿地，还是二线城市的热卖地块，都预示着未来的房地产市场将会有更多的发展机遇和挑战。上周，合肥成交了25宗土地，杭州成交了18宗，武汉和苏州各自成交了16宗土地。这些交易呈现了一个明显的趋势：多宗土地的溢价率持续攀升，这究竟会不会引发房价的波动呢？

随着房地产企业一改过去在土地市场上的谨慎态度，土地流标的数量也在急剧减少。根据中原地产研究中心的数据，自今年4月以来，一二线城市的土地流标数量仅有31宗，相较于2019年全年，这一数字下降了30%。

对于土地市场再次热络的原因，专业人士张大伟进行了分析。他认为，2018年由于持续的调控政策，土地市场明显降温，部分企业的拿地量减少。随着部分城市楼市出现复苏的迹象，房地产市场迎来了小阳春，房地产企业纷纷进入土地市场。张大伟还指出，在2018年，尽管房企销售成绩依然卓越并刷新历史纪录，但最近几个月，部分房企的融资难度有所降低，资金压力得到缓解。这无疑为土地市场的活跃提供了动力。

业内其他人士也分析认为，在经历了了一段时间的沉寂之后，地方有推地的意愿，而房企也有强烈的补货需求。这种供需两旺的态势迅速使土地市场活跃起来。

并非所有的房企都有能力补货。张大伟强调，当前房企的资金链分化严重，大部分企业仍在降杠杆阶段，特别是在2016年前后购入大量高价地的企业，最近拿地非常少。中型房企成为了抢地的主流。如果没有新的调控政策出台，这些热门城市的房价很难不出现一波波动。

面对抢地模式开启、土地市场溢价率不断攀升的情况，业内人士提醒，房企不能好了伤疤忘了疼。要知道，至今仍有不少二线城市2016年成交的高价地尚未开发，甚至有的项目正在亏本销售。房企在抢地的必须清楚自己能否承受可能的后果。

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