中冶、时代中国患“拖延症” 保利两项目计提存货跌价准备金11亿

“地王解套之困，仍是市场热议的焦点。”在近日的一次采访中，一位长期观察珠三角土地市场的专家对长江商报记者坦言。回溯至被冠以“地王年”称号的2016年，超过350宗的高价地王记录诞生，其中广州的14幅地王绝大多数诞生于年末的第四季度，土地市场的热度延续到了2017年。这一轮疯狂的土地拍卖后，地王们的现状如何呢？

长江商报记者的实地走访揭示，经历2016年至2017年的土拍热潮后，地王们正面临开发入市的挑战，多个热门板块的地王项目患上了“重度拖延症”。比如保持广州单价地王纪录的时代中国地块，至今仍在“正负零”以下徘徊；中冶万宝地块项目，虽涉嫌违规施工，但营销中心尚未开放，预计入市销售时间尚未确定。

值得一提的是，【、】（600048.SH），将广州作为核心战略要地，日前公布了计提存货跌价准备情况，多个项目合计计提存货跌价准备金额高达23.42亿元。其中广州保利广钢219项目和保利广钢224项目这两个高价地项目计提存货跌价准备近11亿元。

在接受长江商报记者采访时，易居中国研究院副院长杨红旭表示：“市场上的部分地王项目仍未解套，有些项目开发节奏缓慢尚未入市；有些则定价过高，销售情况不理想；还有些随行就市，虽然卖得差不多，但利润微薄甚至亏损。”

以广州仲夏时节的6月为例，长江商报记者探访了位于海珠区宝岗大道与江燕路交汇处的中冶逸公馆。在保安的提醒之下，记者了解到营销中心尚未对外开放。在现场，项目一侧的联排别墅已建成，而商业部分仍在打地基。致电营销中心后得知，预计推出的小高层价格尚未确定，营销中心仍在整改中。

回溯至2016年，保利地产和中冶置业在广州的土地市场上展开激烈竞争。保利地产先后拿下广钢新城的两块高价地，楼面价均超过4万元/平方米，创下了区域地王的纪录。如今，在广钢新城片区，多个品牌开发商角逐激烈。

保利广钢219项目现已命名为保利东郡。记者在其营销中心了解到，目前保利在该片区共拿下7块地，保利东郡已开售。销售人员所指的项目前方的一块空地时代中国的地王项目，其楼面地价已接近周边在售楼盘的房价。

在金融街融御项目的营销中心，销售员将金融街项目与时代中国的地王地块进行了对比。时代中国的地王地块是在被誉为史上最严的“330新政”前夕拿下，楼面地价高达5.5万元/平方米，创下了广州土地市场的纪录。站在金融街融御项目的样板房，可以清晰地看到该地块正在施工中。

正如融创中国董事会***孙宏斌所言：“房地产行业最大的风险就是地买贵了。”如今的地王项目正在面临这一风险带来的挑战。他们是否能够成功解套，成为了市场关注的焦点。在楼市风云变幻的背景下，一些房企不惜豪掷千金，竞得地王项目，然而这背后却隐藏着巨大的风险和挑战。以广州为例，时代中国所竞得的地块，虽然其预期回报率备受关注，但高达5.5万元/平方米的地价让这个项目面临极大的盈利压力。未来市场形势的走向将直接影响项目的盈利状况，降价则可能亏本，而保价则可能面临销售滞塞的困境。与此其他房企如保利地产和中冶置业也曾面临相似的挑战。这些地王项目的命运似乎总是惊人的相似，从竞得地块到开发建设的波折不断。一方面是为了布局考虑，另一方面则是企业赌性的体现，然而自身能力的不足往往导致企业陷入困境。市场调整可能还将持续一两年，不少房企仍在等待市场的回暖和房价的上涨。对于央企和民企来说，其面临的挑战和机遇也存在差异。房企在拿地决策时需要谨慎考虑市场环境及自身实力，避免陷入地王豪赌的漩涡。与此也需要加强监管和引导，确保土地市场的健康发展。在楼市调控的大背景下，房企需要保持理性竞争和稳健发展，以实现可持续发展。 （文章来源互联网）