房企东北困局：销售不温不火 未来基调仍将是去库存

深谙业界动态的专家分析，东三省上半年楼市需求集中爆发，几乎耗尽了全年热度，下半年的市场活跃度或将略有减缓。在全国楼市持续回暖的大背景下，东北三省的楼市情况却显得颇为复杂。

对于众多房地产企业而言，东北三省似乎成为了一块难以攻克的“硬骨头”。库存积压、人口外流、产业重构等问题困扰着这片区域的发展。尤其是一些大型房企，在东北的投入与回报之间似乎并未达到预期的平衡。

以绿地集团为例，其在东北的业绩一直饱受困扰。本溪的绿地山水城项目更是成为了其心中的“隐痛”。债务违约、项目停工等现象频频出现，使得绿地在东北的发展之路走得颇为艰难。据统计，绿地在东北的负债总额高达488亿元，而收入却仅为33.8亿元，亏损额更是高达5.5亿元。这一状况让绿地成为了集团内部唯一亏损的区域。

恒大、融创等企业在东北市场的表现也同样平平。虽然沈阳等城市在楼市回暖的大环境下成交价格有所上涨，但相比其他中东部省会城市，其回暖态势仍然有限。东三省省会城市的热门区域经过多年的开发，留给后来者的市场空间已经十分有限。

尽管如此，仍有部分房企对东北市场抱有信心。旭辉集团便是其中之一。他们不仅高调进军东北市场，更是以高溢价拿下大连等地块，并计划在长春、哈尔滨等重要城市进行布局，实现其在东北区域的战略目标。

业内人士普遍认为，未来东北楼市的基调仍将是去库存。在市场逐渐趋于饱和的情况下，房企需要更加审慎地考虑其在东北市场的发展策略。随着信贷政策的逐步收紧，楼市量价大涨的局面恐怕难以再现。

东北楼市的前景仍然充满挑战与机遇。对于房企而言，如何在这片区域找到适合自己的发展之路，将成为他们未来的重要课题。新京报记者 方王洋的深入报道为我们揭示了这一区域的复杂性和多样性，值得业界和广大读者关注。