全国最严土地政策- 保定买房人拿本后十年不得买卖

在2017年5月，保定土地市场掀起了一股热潮。当时，保定共分两批次挂牌了30宗土地，涵盖了商服、住宅以及科研教育用地。其中，编号为2017-30的土地特别受到业界的关注。

保定首次推出了独特的“双限双竞”政策，这一政策对于该地块的影响深远。据知情人士透露，为了针对这块土地，保定公共资源交易中心专门发布了“国有建设用地使用权出让须知”，并对竞拍规则做出了严格规定。这一规则采取了“限房价竞地价，限低价竞房价”的“双限双竞”出让方式。

在这份“出让须知”中，记者发现了一些重要信息。竞得土地的竞买人需要告知购房人，在取得不动产权证后的10年内，房屋不能买卖。该地块设定了最高土地限价为1100万元/亩，最高房屋销售限价为13000元/平方米。并且，竞得人完成建设后，不得自持房产，必须全部进行市场销售。

“双限双竞”的竞拍方式十分独特。它限定了土地和房屋的最高价格，然后先进行土地价格的竞争。如果竞拍的土地价格没有超过最高限价，那么价高者得；但如果超过了这个限价，那么将以最高房屋销售平均价为基准，向下竞房屋销售平均价，价低者得。

编号为2017-30的土地用途为居住，这块“净地”位于保定的热门黄金地段，具体在西二环西、七一路南的位置附近。由于保定体育新城、竞秀区教育城等配套设施的发展建设，这一地段的价值日益凸显。

这一土拍政策出台后，业界反响强烈。有的业内人士表示，这是全国最严格的土地政策；有的则直言“投机者该干嘛干嘛吧，没搞头了”。还有人士认为，“限价或许会让一些策略变成‘伪命题’”。不少业内人士分析认为，此举可能是保定新的土拍模式“试水”地块，未来可能将在保定全面推广。