大修基金怎么算，有哪些用途？

大修基金，也称为维修基金，它的使用范围严格遵循《专项住宅维修基金管理办法》。那么，如何计算大修基金呢？这是一个引人关注的问题。

关于大修基金的计算，其实并没有一个固定的标准，各地的标准可能因当地的政策而异。但通常情况下，大修基金是根据购房者的购房总价来计算的，比例大致在2％到3％之间。

对于一期工程的大修基金，不同住宅之间会有所差异。对于配备电梯的房屋，开发商和购房者分别按每平方米建筑面积的成本价的4％和3％来支付。而对于没有电梯的房屋，房地产开发企业则按每平方米建筑面积的3％支付成本价，购房者则按每平方米建筑面积的2％支付。

那么，大修基金主要用于哪些方面呢？对于专有部分的维护、更新和改造费用，由专有部分的所有者承担。部分公共区域的维修、更新和改造费用，则由相关的业主按其建筑面积比例进行分摊。对于所有共用部位的维修、更新和改造，全体业主也需要按其建筑面积比例分摊。如果房屋尚未全部售出，开发建设单位应当按照未售出部分建筑使用面积的比例，分摊共用部位和共用设施设备的维修、更新改造费用。

这些费用主要用于保修期满后的房屋及建筑物的大修、更新和改造，包括共用资产或共用设施设备的配套。例如，共用电梯、二次供水、中央空调、各种管道、***、垃圾道、消防设施等。也用于维护公共部分，包括房屋的承重结构部分，如楼板、屋顶、梁、柱、内外墙、楼梯间、走廊等。

但需要注意的是，这些公共区域的维修问题并不包括某个业主家中的问题，例如漏水、吊顶坍塌等。一旦维修完成，区房管局会进行核实计算，并根据房屋面积或摊余成本直接从大修基金业主账户中扣除。这样一来，既保证了公共区域的维修与保养，也确保了业主们的利益不受损害。