正荣地产：以8.35%利率折价发债 以旧换新应对利润下滑

在金融市场波澜壮阔的舞台上，闽系房企正荣地产（06158.HK）正上演着一场债务优化的精妙之舞。其背后的富豪欧宗荣，正引领着这场债务重组的华丽乐章。

近日，正荣地产发布公告，计划发行2亿美元、年息8.35%的优先票据，旨在替换部分高利率的旧债。这一举措，无疑是公司针对当前利润率下滑的积极应对策略。

5月14日，正荣地产已启动赎回程序，针对一批即将于2020年到期的优先票据，按每1000美元本金额1003.5美元的购买价进行赎回。这批票据在联交所上市，本金总额高达4亿美元。公司正在进行同步新资金发行，旨在优化财务状况。

据资料显示，正荣地产希望通过这种方式置换旧的高成本负债，以降低融资成本，从而改善整体毛利率。在之前的业绩沟通会上，正荣地产的执行副总裁兼财务总监陈伟健已明确表示，公司将会采取多种措施改善利润下滑的状况。他提到，毛利率的下滑主要是因为一些旧存货的融资成本较高且受到限价政策的影响。随着老债的置换，整体的毛利率肯定会继续改善。

事实上，正荣地产正在逐步实现这一目标。今年一至四月，虽然销售额同比上年有所下滑，但公司已经开始了积极的债务优化行动。销售额的下降部分可能是由于市场环境的变动或策略调整。正荣地产的平均售价和销售面积仍然保持稳定。这表明公司在销售和市场方面的努力正在逐步显现成效。随着债务结构的优化和市场的逐步回暖，正荣地产的未来仍值得市场期待。

在纷繁复杂的金融环境中，正荣地产正以稳健的步伐和前瞻的视野，走出一条属于自己的发展之路。从债务优化到销售增长，每一个步骤都显示出公司的战略眼光和坚定决心。未来的路还很长，但正荣地产已经准备好迎接挑战，迈向更加辉煌的未来。（文章来源：澎湃新闻）