首套房房产税如何征收？首套房认定标准，首套房与二套房主要区别
学习炒股 2025-06-04 11:13学习短线炒股www.xyhndec.cn
关于首套房房产税，让我们一起揭开它的神秘面纱。
何为首套房？首套房指的是个人或家庭购买的第一套房产。对于这样的房产，国家有一定的税收优惠政策。
具体来说，对于建筑面积不超过120平方米的商品房，购房者可以享受契税减半的优惠，即只需缴纳房屋销售价格的2%作为契税；但如果购房面积超过120平方米，则需缴纳销售价格的5%作为契税。房屋交易手续费则是根据房屋面积来收取，面积越大，手续费越高。除此之外，还需支付买卖合同印花税、公共维修基金、房屋权属登记费、房产证税务盖章费和权证工本费用等。
那么，首套房的认定标准又是怎样的呢？其实，认定标准相对灵活。如款购买的首套房商业贷款已经结清，再次购买时仍算作首套房。如果个人名下有两套房，但商业贷款记录已全部还清，出售一套后，再次贷款购买也算作首套房。对于夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前使用公积金贷款的情况，如款已还清，婚后共同贷款购买房屋时，也可以根据借款人的偿付能力和信�***龅纫蛩亓榛钫莆沾罾屎褪赘侗壤�
首套房和二套房在购房方面有着明显的区别。最显著的是价格优惠和首付比例上的差别。在限购城市，家庭购买普通住房时，首套房商业贷款首付原则上为25%，而二套房则不低于30%。这意味着购买首套房可以省下不少首付和利息。除此之外，首套房在契税方面也有一定优惠。了解这些差异后，购房者可以根据自己的经�***龊托枨笞龀龈髦堑木霾摺�
首套房房产税虽然看似复杂，但只要了解清楚相关规定和政策，就能更好地把握购房时机和方式。希望以上内容能为您的购房之路提供有益的参考。
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