中粮地产怎么样从一个小企业成长起来

中粮地产的崛起与重组之路

生活中，房子是家的重要载体，而优秀的房地产商则是家的缔造者。中粮地产便是其中的佼佼者，其通过一系列改革与重组，成功脱颖而出，成为行业内的佼佼者。

作为中粮集团旗下的两大上市房地产公司，中粮地产与大悦城地产各有其独特的业务重心。中粮地产以住宅房地产为主，而大悦城地产则专注于商业房地产的开发、运营和管理。在2016年房地产央企整合浪潮中，中粮地产意识到改革的重要性，开始了一系列的重组之路。

中粮地产，原名“宝安县城建公司”，成立于1983年，并于1993年在深圳证券交易所上市。2004年底，公司的重要股东深圳宝安将其大部分国有股交给了中粮集团。自此，中粮集团成为该公司的最大股东，并在2006年正式更名为“中粮房地产(集团)有限公司”。其主要业务包括房地产开发、销售和租赁、住宅管理等。

大悦城房地产则成立于中国香港，其主要从事商业物业的开发、经营和销售。虽然其控股股东是明毅有限公司，但实际控制人却是中粮集团。

2017年，中粮地产决定收购大悦城房地产的大部分股份，交易对象为明毅公司持有的64.18%的股份，最终资产对价约为144.47亿元。支付方式主要是通过股权支付，即中粮房地产通过非公开方式向明毅公司发行近21.1亿股作为交易对价。中粮房地产还通过询价方式向不超过10家特定投资者发行股票，筹集配套资金。

这一重组方案在2018年提交证监会审批时遭遇驳回，主要原因在于交易定价的公平性问题以及关联交易的敏感性。面对证监会的负面意见，中粮地产选择聘请专业评估机构来重新论证定价的公平性，并在原方案的基础上增加了业绩补偿和回报承诺。经过多次努力，该计划最终在2018年12月4日获得证监会无条件批准。

历时一年零八个月的重组完美结束后，明毅公司和中粮房地产于2019年1月办理了大悦城房地产的股份变更登记手续。同年2月，中粮房地产向明毅公司发行的股份在深交所正式上市。

此次重组对于中粮地产而言意义重大。消除了内部竞争，确保了公司的稳定发展。两家公司在一些项目上的潜在竞争已成为发展的阻碍，合并无疑是解决这一问题的最有效方式。重组可以发挥协同效应，提高运营效率。资金融通、市场份额、人力资源等方面都可以实现优势互补。重组提升了中粮地产的核心竞争力，扩大了市场份额。大悦城的加入让中粮地产在商业地产领域有了更强的实力。

2019年3月20日，中粮地产宣布其转型计划，更名为大悦城控股集团有限公司。手持“居住”和“经营”两大武器的它将迎接新的挑战和机遇。未来的路还很长，让我们拭目以待。透过中粮地产的成长轨迹，我们能够清晰地了解其发展历程及背后资源的推动力量。

中粮地产的崛起并非偶然，它承载着历史的积淀与时代的机遇。回溯过往，中粮地产的诞生和发展道路充满了坚韧与智慧。在市场竞争激烈的今天，中粮地产凭借其敏锐的市场洞察力和卓越的战略规划，成功立足并稳步发展。

初期，中粮地产便凭借其敏锐的市场触觉，发现了房地产市场的巨大潜力。凭借着对市场的理解和精准定位，中粮地产开始了其初步的发展步伐。随着时间的推移，中粮地产不断发展壮大，逐步积累了一定的市场基础和品牌影响力。

而后，中粮地产进入了飞速发展的阶段。在这一阶段，中粮地产充分利用了其背后强大的资源支撑。中粮集团作为国内外知名的综合性大型企业，拥有广泛的产业链和丰富的资源储备。中粮地产依托集团的强大后盾，得以在资源获取、项目开发、资本运作等方面取得显著优势。这些资源的支持为中粮地产的发展注入了强大的动力，使其在短时间内实现了跨越式的发展。

不仅如此，中粮地产还注重在创新中求变，积极拓展新的业务领域和市场领域。在资源驱动的中粮地产也注重人才的引进和培养，打造了一支专业、高效、富有创新精神的团队。这些团队在项目开发、市场营销、客户服务等方面展现出卓越的能力，为中粮地产的快速发展提供了强有力的支持。

中粮地产的发展历程是一部充满智慧与勇气的传奇。其在资源驱动下的快速发展，不仅得益于背后强大的资源支撑，更离不开其敏锐的市场洞察力、卓越的战略规划和创新精神。中粮地产以其稳健的步伐和前瞻的视野，不断开创新的辉煌。