重回土地财政？ 前8月卖地收入占地方政府性基金收入近9成

土地财政重现江湖，前8月卖地收入占据地方性基金近九成

近日，财政部公布了令人瞩目的数据：前8个月全国国有土地使用权出让收入竟然达到了约2万亿元，同比增长14%。这一数字背后，究竟揭示了地方的何种现实？

在由上海财经大学高等研究院召开的三季度宏观经济数据分析会上，一个引人注目的数据浮出水面：前8个月全国土地出让金占地方基金收入比例高达87.89%。这似乎在暗示着地方已经重回土地财政的老路。这一现象可能会导致资产泡沫化及结构扭曲现象的进一步恶化。

从具体城市来看，据中原地产研究中心统计，前8个月，土地出让金超过百亿的已达39个城市。多个城市出现了土地出让金翻倍的惊人现象。其中，杭州的土地出让金涨幅更是高达三倍，而苏州、南京、合肥、武汉、郑州、深圳、宁波等城市也无一例外，全部实现翻倍增长。

以苏州为例，前8个月的土地出让金达到了惊人的966.7亿元。按照惯例计算土地财政依赖度，苏州前8个月的土地依赖指数高达82.6%，相较2015年的40.58%，增长近乎翻倍。在长三角地区，杭州、合肥、南京等城市的依赖度指数也都超过了50%。

上海财经大学高等研究院的数据同样令人震惊，2016年全国城市土地平均溢价率较2015年上涨了31.5个百分点。与此与房地产紧密相关的税收，如房产税、土地增值税等，今年以来的增长势头也十分明显。

一些区县的统计部门人士对房地产的态度是又爱又恨。房地产投资虽然带来了高速增长，但也挤出了其他投资，特别是在房价飞涨的背景下，对创新创业形势产生了不小的冲击。房地产市场的系统性风险也被视为当前中国经济面临的最突出风险因素。

针对这一现象，不少城市已经开始或即将出台调控政策，以抑制房地产投机、促使房价回归理性。“限贷”、“限购”等调控手段仅仅是临时性的应对措施，要想真正使楼市回归稳定，还需寻求更为长远的策略。面对这一挑战，我们期待更为明智和果断的决策出现。在推动经济发展的也要警惕房地产市场的风险，确保金融体系和整体经济的稳定。只有这样，我们才能实现可持续发展，避免陷入资产泡沫的陷阱。