武汉9月1日起实行限贷 二套房首付比例提高至四成

武汉调整住房信贷政策，自9月1日起实行限贷

随着一纸通知的下发，武汉的房地产市场迎来了新的变化。中国武汉分行与中国银行业监督管理委员会湖北监管局联合发布的《关于调整武汉市差别化住房信贷政策通知》将于9月1日起正式实施，武汉成为继厦门之后又一个实行限贷政策的二线城市。

根据通知规定，对于武汉市居民家庭，若拥有一套住房且申请个人住房贷款购买商品住房，贷款的首付比例将调整为不低于四成。对于拥有两套及以上住房并已相应结清贷款或剩一套住房贷款未结清的居民家庭，首付比例同样为四成。若拥有两套及以上住房且有两套贷款未结清，则暂停发放相应购房贷款。

这一新政的执行时间自9月1日起生效。对于在此日期前已签订认购书并交付定金或首付款，但未正式签订网签合同的居民家庭，若能提供相关证明文件，仍按照旧规定执行首付比例。

值得注意的是，此次政策调整仅适用于武汉市的部分区域，包括江岸、江汉、口、汉阳、武昌、青山、洪山等7个三环内中心城区及武汉经济技术开发区等。而对于远城区如东西湖、蔡甸、江夏等地的住房交易则未做限定。

武汉市民沈女士认为此次限贷政策较为严格，她表示：“上轮限购还可以买两套，现在只让买一套了。”市场人士分析，此次政策调整对于改善型购房者会产生一定影响，但好在二套房贷款首付比例提高幅度并不算大。

武汉科技大学金融证券研究所所长董登新认为，此次武汉限贷主要针对的是少量囤房的群体，对于首套房的刚性需求基本没有影响。这一楼市新政可以说是“有节制、有弹性、可承受”，对于房价的调节作用可能不会太大。

董登新还指出，房价高涨的根源在于市场上流动的资金过多，而只有发展实体经济，才能真正打开社会投资之门，引导资金找到更好的投资渠道，从而缓解房地产市场的过热现象。

这一新政的出台，无疑给武汉的房地产市场带来了一定的影响。接下来，市场将密切关注这一政策的变化，以及其对武汉房地产市场可能产生的长远影响。