北上广深全面排查首付贷 楼市配资遭遇“急刹车”

【北上广深全面排查首付贷，楼市配资遭遇急刹车】

在刚刚过去的两会上，央行副行长潘功胜明确表示，房地产中介机构、房地产开发企业自办的金融业务，若未取得相应资质，则属于违法经营。央行将对此进行清理整顿，这是媒体集中曝光P2P平台“首付贷”业务后，监管方面最严厉且明确的表态。这一表态标志着清理房地产产业链上无序“加杠杆”的帷幕已经拉开。

部分平台甚至推出了零首付业务，主要针对个人资信特别好、收入高、还款能力强的客户。这些客户无需动用自有资金，可以实现“空手套白狼”。这种做法无疑蕴含了巨大的风险隐患，让人联想到去年的股票配资风潮。

深圳互联网金融协会已经率先摸底首付贷情况，随后北京和上海也相继跟进。目前，北上广深四大一线城市均已展开对首付贷的排查。广州互联网金融协会也于3月15日对各会员单位正式下发“关于调查统计首付贷等房贷产品的通知”。

该通知指出，近期部分城市房地产交易过热，银行、小额贷款公司、P2P平台等机构通过提供首付贷等房贷产品，提高杠杆放贷，放大了金融风险。为此，协会要求各会员单位对涉及众筹购房、首付贷或其他高杠杆放贷的情况进行调查统计，并于3月17日前上报相关数据。

房贷产品调查统计表详细分类了有无抵押的首付贷、房贷（包括垫资赎契）、众筹购房等，并要求统计业务笔数、平均期限、平均收益率、投资者人数、总成交量等指标。此前，深圳金融办已针对小贷公司、P2P等参与首付贷高杠杆放贷的行为进行摸底排查，初步掌握的数据显示深圳首付贷存量规模在20亿元人民币以上。

上海一家平台负责人也向记者透露，上海互联网金融协会已于3月9日下发紧急通知，要求各会员单位上报涉及“首付贷”或其他高杠杆房贷的具体情况。上海互联网金融协会在通知中呼吁各会员单位坚持普惠金融，服务实体经济，切实防范金融风险。

随着一线城市对首付贷的全面排查和监管加强，楼市配资市场正在经历一场前所未有的“急刹车”。对此，有网贷行业研究专家认为，“过度杠杆化会驱使一部分收入较低或不稳定人群、高风险倾向人群涉足住房融资，容易产生次级贷，加大房地金融风险。”目前，北上广深的各大平台已相继暂停或调整首付贷业务，但仍有一些平台仍在开展此项业务。对于线下部分数据由于信息不透明，仍难以估算和全面监管。

这一系列的行动表明，监管部门正全力防范金融风险，保障房地产市场的稳健发展。随着监管政策的不断加码和深化，相信楼市配资市场将逐渐回归理性。楼市首付贷业务的现状与发展趋势

近日，上海市互联网行业协会透露，关于首付贷的摸底工作已告一段落，整体规模并不大。这一领域的动态仍受到广泛关注。随着监管的逐渐收紧，楼市配资领域似乎正在遭遇一次“急刹车”。

北京地区也在密切关注首付贷的发展态势。此前，北京市金融工作局已指导网贷协会进行高杠杆房贷的风险排查，并借助监测预警平台以控制风险。当前，市场中的地产中介和P2P平台正在调整或停止首付贷业务。

据知情人士透露，不少平台已经响应监管，纷纷下架首付贷产品。一些平台注重合规性，一旦政策层面提示存在违规风险，便会立即采取行动。专家指出，不排除监管当局会全面叫停首付贷的可能。部分平台甚至推出零首付产品，主要针对部分优质客户，这些客户无需动用自有资金，存在一定风险隐患，类似去年的股票配资风潮。

深入了解市场后，我们发现开展首付贷业务的平台大致可分为四种类型：房产中介自营平台模式、平台与开发商合作模式、平台直接放贷模式以及债权转让模式。其中，房产中介自营平台模式在掌握了用户场景的基础上，满足用户的多元化金融需求，形成购房链条上的闭环，这种商业模式正在不断扩张。

第一网贷的中国P2P网贷指数系统显示，自2015年至2016年2月，深圳本地有86家P2P网贷平台开展了配资业务。其中直接以“首付贷”产品模式开展业务的P2P网贷平台有12家。外地也有众多P2P网贷平台在深圳开展了房地产市场配资业务。

随着监管政策的进一步明朗和市场的规范化，楼市配资领域将逐渐走向成熟。未来，合规性将成为平台发展的关键词。而对于投资者而言，选择合规、稳健的平台将是保障自身权益的重要一环。随着市场竞争的加剧，平台间的差异化竞争也将愈发激烈，各类创新业务模式将不断涌现。

首付贷作为楼市配资的一种形式，在当前监管环境下正面临诸多挑战。未来，市场将逐渐调整并适应新的政策环境，而投资者和平台方也需密切关注市场动态，以做出更加明智的决策。