昔日“皮革王”卡森国际的地产掘金之路

卡森国际的转型之路：从软体家具和汽车皮革到地产与旅游度假区的跨越

在2005年，卡森国际带着成为全球最大软体家具产品及汽车皮革生产商的壮志，奔赴港交所。当时，上市公司的实际控制人朱张金刚过不惑之年。仅仅两年后，卡森国际的战略目标似乎开始动摇，朱张金本人也陷入了困惑。

卡森国际自2002年开始涉足软体家具及皮革制造领域，短短几年间便崭露头角。到了2004年，卡森国际已稳坐中国皮革产品及软体家具制造的头把交椅，IPO之路也随之开启。

上市后的卡森国际虽然一度实现了营收和盈利的稳步增长，但其对美市场的严重依赖却埋下了隐患。当美国房地产市场放缓，次级按揭贷款危机来临时，卡森国际的业绩迅速下滑。短短两年内，上市公司便面临了高达1.94亿元的业绩亏损。

面对困境，朱张金开始为卡森国际谋求转型。卡森国际收购了江苏省盐城市中心的地块，进军房地产开发。经过7年的开发，该项目已被打造成为体量庞大的住宅和商业项目。随后，卡森国际进一步涉足旅游地产的开发，打造海南博鳌亚洲湾旅游度假区。随着项目建设的持续推进和不断扩大的业务布局，物业发展业务在卡森国际的营收中的占比逐渐上升。

到了2016年，卡森国际实施了重大战略重组，出售了皮革制造业务，将资源主要集中于物业发展和旅游度假区及配套设施营运业务。此后，物业发展业务随即成为卡森国际的第一大主营业务。随着转型的进行，上市公司也迎来了连续两年的业绩亏损。

尽管如此，卡森国际的转型之路并未停止。在朱张金的领导下，卡森国际持续推动业务多元化，不仅在地产领域持续深耕，还进一步拓展旅游度假业务。如今，卡森国际已经从一个单一的制造公司转变为一个多元化的综合性企业。

虽然转型过程中面临了许多挑战和困难，但卡森国际的转型之路也展现出了其灵活应变和勇于创新的精神。未来，卡森国际将继续面对市场变化和挑战，但其转型之路或许将为其带来更多的发展机遇。卡森国际的蜕变与掘金柬埔寨之路

对于卡森国际来说，2018年无疑是一个值得浓墨重彩的年份。这一年，它不仅成功实现了扭亏为盈，还对自己的定位进行了全面升级，立志成为“一带一路经济特区专业营运商”。

回顾卡森国际的业绩报告，2018年其营业收入达到了惊人的36.09亿元，较2017年增长了高达124.71%。而在这背后，最大的功臣莫过于其地产业务的飞速发展。从数据上看，物业发展板块在营收中的占比已经飙升至75%，显示了其在公司中的核心地位。尤其是过去的一年里，仅物业发展业务的毛利就增加了约6.68亿元。

卡森国际的业务构成丰富多样，其中物业发展和软体家具是两大主营业务。在物业发展的推动下，这两大业务在2018年为上市公司贡献了超过95%的营收。具体来看，物业发展的销售收入达到了惊人的27.08亿元，相较于2017年的7.56亿元，增长率高达258.1%。而软体家具的销售收入为7.19亿元，占营收的20%。值得注意的是，软体家具业务对大客户存在较为严重的依赖，前五大客户的销售额占比高达69.6%，其中第一大客户占比更是达到了38.3%。

除了在国内的业务布局外，卡森国际还将目光投向了海外。特别是与柬埔寨LCH投资集团的合作，联手打造斯登豪卡森经济特区。这个项目在柬埔寨具有巨大的潜力。公开资料显示，斯登豪卡森经济特区规划面积约为5000公顷，建成后将成为柬埔寨的重要工业和经济特区。

早在去年，卡森国际就在柬埔寨进行了频繁的投资布局。通过控股子公司Fun Waterpark与林秋好订立买卖协议，以1640万美元的价格收购了位于柬埔寨金边市的八幅毗连地块，作为水上乐园的潜在用地。随后的5月，又以1308万美元的价格收购了相邻的约20幅地块，为水上乐园的进一步完善打下了坚实的基础。

在旅游度假区运营方面，卡森国际将以水上乐园的开发运营为重点。结合其在柬埔寨的收购地块来看，这一布局也就不难理解。毕竟，上市公司已经在国内成功打造了多个水上乐园，积累了丰富的经验。尤其是海南博鳌水上乐园的稳定运营，更是证明了其在水上乐园开发领域的实力。而在柬埔寨，卡森国际同样致力于此道，可以预见的是，斯登豪卡森经济特区的开发将成为其未来的重头戏。

随着其在柬埔寨的布局逐渐展开，卡森国际的未来充满了无限可能。作为“一带一路”经济特区专业营运商的定位，也将为其带来更多的发展机遇。我们期待卡森国际在未来的发展中，能够继续书写更多的辉煌篇章。

（文章来源智通财经）