苏州准地王出让被紧急叫停 二线城市限购第一枪将打响？

苏州市国土局在5月17日宣布，暂缓在相城区、姑苏区和高新区的地块出让计划。这一消息令全国瞩目，尤其是那些对苏州楼市早已情迷的地产商们。这批地块在4月20日挂牌，短短时间内便吸引了众多开发商的目光。

据多位苏州业内人士透露，此次撤回的五宗地块包括一些备受瞩目的准地王项目，这反映出当前地方政策方向的明显转变和对楼市调控的即将到来。苏州可能会成为国内众多二线城市中首个实行限购的地区。这一政策的落实无疑将给楼市带来深远影响。

克而瑞苏州副总经理韩云霞在接受第一财经记者采访时表示，房价过快上涨对于以第二产业为主的城市并非好事。决定先从一级市场入手，控制并抑制新地王的诞生，以此帮助楼市降温。

今年4月初，苏州地区的土地市场异常火热，超过40家房企争夺13块土地，两天内的土地拍卖金额高达250亿元以上。其中，几块地块的拍卖价格创下了两日最高纪录，让人们预测未来苏州多个区域的房价将突破3万/平方米，而当前苏州的房价还远未达2万/平方米。

土地价格的飙升让苏州的开发商和购房者都感到不安，的暂缓拍地决策也就不难理解了。据媒体报道，苏州市房管局在5月17日下午召开内部会议，决定推出新的限购方案，该方案将在本月23日公布并于24日开始执行。新政策包括购房者需满足社保一年以上、个人所得税缴纳两年以上，并推出买房居住证满一年等硬性规定，以遏制投机炒房和补缴社保等行为。

苏州的开发商和购房者都在密切关注这一消息。一位当地开发商人士向第一财经实了这一消息，而另一些开发商则表示尚未听说相关政策即将实施。但多位苏州地产业内人士表示，苏州限购几乎是板上钉钉的事，将适度收紧政策，从撤回高价地可以看出调控市场的决心。也有业内人士表示，限购政策是一个备选方案，还需权衡决定是否出台。

如果苏州真的推出限购方案，无疑将打击投机性购房。前几个月，苏州多区域的房价翻倍增长，吸引了大量外地投资客。这一政策的实施将给楼市带来怎样的变化？我们拭目以待。北京前四月商品房销售数据亮眼，写字楼市场同比增长三倍，也反映了全国楼市的热度不减。而在合肥，三大因素推涨楼市，未来不排除重启限购限贷政策的可能。