什么是小产权房？小产权房产生的原因，2020最新小产权房政策

揭开小产权房的神秘面纱

何为小产权房？小产权房，一个在社会实践中形成的习惯称谓，指的是建在农村集体土地上的房屋。这类房产没有相关的证明和土地出让金，其产权证是由乡镇或村出具的，并非国家房管部门所颁发，故又被称为“乡镇产权房”。购房合同不会在国家国土房管局进行备案。

那么小产权房究竟因何而生呢？这背后与城市房价的飙升息息相关。自2007年房价飞速上涨以来，小产权房逐渐进入公众视野，成为社会的热点话题。但需要明确的是，小产权房并不受法律保护，国家相关部门明确表示不会为其授权发证。

小产权房的产生，源于多方面的原因：

1. 城市房价过高：在许多大中城市，高房价成为了小产权房盛行的重要原因之一。中国经济社会发展不平衡，一些城市的房价快速上涨，远远超过了当地一般就业人口的收入水平。建设的经济适用房和廉租房无法满足这些需求，因此小产权房拥有庞大的潜在市场。

2. 政策的擦边空间：根据法律规定，农民可以经营自己的房屋和农村集体所有的集体建设用地，建造的房屋也可以进行交易。政策的模糊地带为小产权房的建设提供了可能，使其得以在合法与非法之间游走。

3. 不合理的农地制度：小产权房是农民在其集体建设用地和宅基地上自发建造的房产，无需向缴纳土地使用权出让金，包括征收农民集体土地的征地费。村集体牵头开发，可以节省市政建设成本和基础设施配套费等费用。在此过程中，农民通过出售小产权房获得的集体收入往往高于征收土地的补偿金额。

面对小产权房的存在，的政策导向是怎样的呢？

防止小产权房通过不动产登记合法化：国土资源部要求将资料报送房地产登记机构进行房地产登记。对于已经进行房地产统一登记的地区，应及时处理存在的问题，防止小产权房通过合法渠道获得合法身份。

禁止建造和出售小产权房：地方部门将严格执行“一户一房”的规定，从源头上禁止小产权项目的出现。对于已经违规出售的小产权房，将没收其非法所得，并对相关责任人进行追责。

对已建成的小产权房进行合理合法处理：对于符合一定条件的小产权房存量，在补齐相关手续和税费后，部分可纳入保障房系列。对于非法占用耕地和基本农田、存在严重问题的“小产权房”，将采取强制改造或拆除的措施。明确小产权房不受法律保护的地位和国家不允许发证的态度不变的前提下所有小产权房屋的销售和购买都存在风险因此城镇居民不得购买农村宅基地建房或小产权房这是国家明确规定的内容以上关于小产权房的解读希望对您有所帮助并请您谨慎对待小产权房投资与购买。