美银证券：维持太古地产买入评级 目标价23港元

太古地产近期发布的季度营运数据引起了市场广泛关注，而美银证券对其进行了深入研究后，维持了太古地产的“买入”评级，并设定了目标价为23港元。

太古地产旗下的金钟太古广场在二季度表现出现了轻微改善的迹象，这一积极的变化得到了市场的认可。港岛东中心的表现稍为疲弱，但这并未影响美银证券对太古地产整体前景的乐观态度。

该行认为太古地产的估值具有吸引力，其稳定的派息增长前景和强劲的资产负债表为其提供了抵御全球不确定经济环境的坚实基础。太古地产在租金减免方面的策略也备受关注，预计今年将会有所提升，但幅度应较2020年有所缓和。

太古广场作为太古地产的重要资产，其租金情况亦是市场关注的焦点。据美银证券的研究报告显示，太古广场一、二座的租金保持稳定，而三座则实现了轻微的增长，租金已从90元/英尺升至95元/英尺。这一增长趋势预示着太古广场良好的租赁市场环境和前景。

港岛东中心的租金情况则按季保持稳定，显示出该区域的市场稳健性。太古坊内办公楼太古坊二座的预租率接近50%，虽然由于重建项目的影响，初期租客主要来自旗下其他办公楼，但美银证券对其首个租赁周期的成本收益持乐观态度，预计能够达到4%的水平。

太古地产在全球范围内展现出稳健的发展态势，其资产组合、财务状况以及市场前景均受到美银证券的青睐。对于投资者而言，太古地产无疑是一个值得关注的投资标的。