大和：重申世茂房地产买入评级 目标价36.4港元

大和发布报告，对世茂房地产（股票代码：00813）维持乐观态度，重申其“买入”评级，并设定目标股价为36.4港元。

世茂房地产在四月份的销售业绩表现出色，合约销售额达到212.3亿元人民币（下同），较上月增长4%，较去年同期更是飙升41%。而在年初的四个月里，世茂的销售业绩也呈现出稳健的增长态势，总额达到582.6亿元，占其全年销售目标3000亿元的近五分之一。如此强劲的销售成绩，主要得益于售楼中心的重新开放，以及部分城市预售条件的放宽。预计世茂在五至六月将继续推出新项目，并在六月达到销售高峰。

除了销售业绩的喜人表现，世茂房地产在物业管理及相关增值服务业务方面也有着积极的进展。大和指出，世茂在四月宣布了分拆物管和相关增值服务业务上市的计划。到2019年底，世茂的合约建筑面积已经达到惊人的1亿平方米，其中第三方项目的占比更是达到了21%，显示出强大的业务拓展能力。而公司的目标是在今年底前实现2亿平方米的合约建筑面积。其物业管理部门的收入也在持续增长，2019年收入同比增长68%，达到27.01亿元，预计2020年的收入将同比增长85%，达到50亿元。

另外值得一提的是，大和认为世茂房地产今年的融资压力并不会太大。公司将努力保持净负债率在60%以下，这将有助于公司稳健运营和进一步拓展业务。

世茂房地产在销售和市场拓展方面表现出色，同时在物业管理及相关增值服务领域也有着令人印象深刻的业绩。考虑到其强大的业务表现和良好的财务状态，大和对其前景充满信心，并建议投资者“买入”世茂房地产。