上海购房政策2019，在上海买房的限制具体有哪些？

上海的购房梦想，背后是众多沪漂一族的心血与期盼。面对日益高涨的房价和复杂的购房政策，让我们一起深入了解一下2019年的上海购房政策。

我们聚焦于首套房政策。对于在上海购买首套房的购房者，如果选择商业贷款，首付比例不得低于三成，而五年以上贷款利率则为6.55%。若购买90平方米以下的自住房，住房公积金贷款首付比例则不得低于两成。

再看非首套房的购房者，如果名下已有房产或者存在商品房贷款或公积金记录，那么普通自住房的贷款首付比例不得低于五成，非普通自住房的贷款首付比例更是高达七成。二套普通商品房的贷款利率已上浮至10%，个人贷款最高限额也相应下调。对于使用公积金贷款的购房者，也有一系列的调整，包括贷款额度与公积金存款余额的倍数调整，以及还款能力计算比例的严格执行。

除了贷款政策，购房政策还涉及到诸多限制条件。首先是户籍限制，上海本地人在特定条件下可以在上海购房，而外地人在满足一定条件后也可以购买。对于外地购房者来说，一般需要满足已婚、在上海无房、提供连续五年的社保或个税缴纳证明等条件。

还有对居住证、公积金等方面的限制。持有乙类居住证的人才有可能购买第二套住房。若购房者想申请公积金贷款，需要满足连续六个月的公积金正常缴纳、自有资金支付不低于购买价的20%等条件。

上海的购房政策在2019年对于不同需求的购房者都有相应的规定和限制。这些政策旨在调控房地产市场，确保住房资源的合理分配。对于想要在上海购房的沪漂一族来说，了解并熟悉这些政策是非常重要的，希望这篇文章能为您提供有益的参考。