高盛：大悦城地产目标价降至0.63港元 给予中性评级

高盛最近更新了大悦城地产（股票代码：00207）的投资评级及目标价格。经过深思熟虑，他们将大悦城地产的目标价从先前的0.7港元下调至0.63港元，并给出了“中性”的投资评级。

在详尽的报告之中，高盛指出了大悦城地产近期面临的业绩压力。上半年的核心净利润同比大幅下滑，达到了惊人的75%，仅实现1.37亿元人民币，这仅仅是该行及市场原先全年预测值的23%和14%。公司的收入和净利润均低于预期，形势不容乐观。

大悦城地产的管理层展现出了积极的应对策略。他们透露，购物中心的整体运营情况已经逐步回升，从6月份的70%恢复水平提升至今已恢复至公共卫生事件前的90%。管理层表示，相信在下半年，通过更精准的市场推广和有效的成本节省，租金表现将会有所改善。

大悦城地产已制定出明确的增长计划。未来三年，公司计划通过重资产和轻资产模式新增20至30座购物中心，并预期租金年复合增长率能达到15%。高盛在报告中提醒投资者，市场竞争日益激烈，若公司未能推出实质性措施来改善租金增长或控制成本，其收益率将处于该行覆盖公司中的最低水平。尽管公司展现出一定的恢复势头和发展潜力，高盛仍维持“中性”的投资评级。

考虑到大悦城地产上半年财报的疲软表现，高盛决定对其盈利预测进行调整。该行下调了2020年至2022年的每股盈利预测，最高下调幅度达到约9%，以反映当前实际情况。基于上述分析，目标价格也被相应下调至0.63港元。这一调整反映了高盛对大悦城地产当前状况的深入理解和客观评估。