国庆19城现限购奇观 房价会不会跌（附市场解读）

国庆之际，全国楼市成为万众瞩目的焦点。在这个黄金周，人们的目光再次聚焦于楼市，仿佛整个国家的经济走势都在此一举。经历了一轮千股涨停、跌停、停牌和横盘之后，我们似乎又站在了百城限购的门槛前。

这个特殊的国庆，全国上下团结一心，共同面对楼市的调控。而在不久的将来，人们或许会开始抱怨卖房的不易。随着全国一、二线城市楼市的迅猛上涨，许多人措手不及。短短七天时间，北京、天津、苏州、成都等城市相继发布新的楼市调控政策，调控力度空前。分析人士指出，这是自去年“330”楼市新政以来全面宽松政策的重大转变，预示着楼市即将进入降温通道。

随着楼市的调控，资金流动的方向成为新的关注焦点。在这个背景下，共有19座城市出台了楼市调控新政。从深圳的“90/70”政策重启，到南京、厦门、广州等地的限购措施，再到各地对二套房首付比例的调整，这一系列政策无疑给楼市带来了不小的冲击。

珠海、东莞、福州等城市也加入了限购限贷的行列，对于楼市投资者来说，这无疑增加了投资的风险和难度。而惠州的预售商品房政策也引起了广泛关注。这一系列政策的出台，让人们不禁联想到去年股市的动荡，那时的大面积跌停让人们深刻体会到了市场的无情。

如今，楼市调控政策的连续出台让人们开始思考未来的房价走势。有人认为，随着政策的收紧，房价可能会下跌。但也有人认为，楼市的流动性远不如股市，当股市经历股灾时，卖房的难度可能比抛股更难。未来的房价走势仍充满不确定性。

在这个时代，许多观念都在随着时间的推移而改变。过去人们普遍认为购物保值和储蓄理财是主要的理财手段，但随着房地产行业的崛起，这些观念逐渐被打破。如今大家都在抱怨购房难，未来也可能面临卖房难的问题。我们在谈论过去的观念如何被颠覆的也要时刻警惕今天你认为不会变化的观念，今后也同样会被颠覆。

在经济金融领域的舞台上，新旧观念的交替常常在瞬息之间完成。去年金融市场的热门话题还是创新，今年却已经转向监管与防风险。央行在短短数月内，对楼市首付比例的调整，便是一个生动的例证。这种变化，正是旧观念被打破、新观念逐步树立的明显体现。

这种观念的变化，往往伴随着流动性的转变。流动性，这个看似学术的词汇，实则包含了货币流量、人口流量、货物流量和信息流量四大元素，它们共同构成了经济肌体的血脉。货币流量催生了中国房地产市值的全球登顶；人口流量的变迁让中国成为全球制造业的领头羊；货物流动构建了全球贸易大国的地位；信息的流动则催生了科技巨头，让杭州这样的城市跻身一线城市的行列。未来，中国经济的新动力，将更多地源于信息流的澎湃。

在国际货币基金组织（IMF）的亚太总部所在地，房价的暴涨成为了关注的焦点。亚太部总裁和副总裁均认为，当前中国一线城市的房价暴涨态势不可持续，并建议推出房产税以调控市场。他们也提醒关注信贷扩张的问题，指出中国经济的高速增长，很大程度上是信贷扩张带来的结果。虽然中国的情况具有特殊性，但IMF还是建议建立预警机制，谨慎处理信贷问题。

新华社采访的权威专家表示，当前多地楼市调控的共同目标是抑制投资投机需求，稳定房地产市场。面对市场的分化，应增加土地供应，稳定市场预期，并坚持分类指导、因城施策的调控原则。

马光远指出本轮楼市调控的重大信号是政策出台的时机选择在房价高涨之际，市场情绪已然不安。他认为一些经历暴涨和爆炒的城市房价严重高估，未来可能面临调整。整个市场对政策调整极为敏感，任何风吹草动都可能引发连锁反应。政策的拿捏力度至关重要。

任泽平认为本轮房价涨幅创历史之最，本次房地产调控堪称史上最严。各地政策严厉并一致，显示了对调控的决心。他判断房地产小周期趋于结束，这一轮房价上涨也接近尾声。过去的小周期上涨主要是货币金融现象，现在随着政策收紧、货币中性、降低杠杆，这一轮上涨周期也基本结束。

值得一提的是，上海作为“超一线”城市，在众多城市出台房产政策时却保持独立姿态，这种态度颇具看点。当前经济金融领域的变革正在深化，未来的房地产市场走向如何？值得我们继续关注和期待。