200亿“REITs”的生意经 中城投资挂牌新三板

重磅消息！拥有万科、万通、旭辉等重量级股东的中城投资终于正式登陆新三板，成为备受瞩目的焦点。这家历经十三年沉淀的公司，被誉为“以房地产及相关新产业链投资见长的资产管理公司”，如今已成为百亿级私募基金航母。

这场盛大的登陆仪式仿佛一场盛大的庆典。中城投资自豪地宣布其累计发起基金超过五十支，基金规模超过二百亿，其背后的股东阵容堪称豪华，包括万科、万通、旭辉等业界巨头。

这场新三板挂牌上市，标志着中城投资的扩张与转型之路迈出了重要的一步。这家自称百亿级私募基金航母的公司，正雄心勃勃地试图成为私募资产管理机构中的佼佼者。而值得一提的是，中城投资似乎还有着一颗做“真REITs”的心。

回溯中城投资的发展历程，可谓是一路风雨兼程。早在2013年，中城投资便开始了其股份制改造，启动了红筹上市计划。新三板的制度创新引起了中城投资重量级股东的注意。中城投资总裁路林曾表示，新三板的制度创新让股东们超级敏感。他们商讨后认为，如果登陆这个市场能体现公司价值，为公司转型发展提供更好的资源，那么他们愿意选择新三板。

深圳市德信创业投资管理有限公司董事长陈义枫在接受采访时也表示，“（在新三板上市）能提高知名度，能获得可能的融资渠道，能提高规范性，能为高管的股权激励创造一个平台等等，有好处就越快上越好。”

中城投资一直谋求转型与扩张。自称为国内历史最长的私募资产管理机构的中城投资，在房地产基金领域深耕十三年之久。如今，其业务范围已经扩展至房地产产业链投资、股权投资、证券投资、不动产经营、财富管理等多个领域。而这场新三板挂牌上市，无疑是中城投资为实现转型与扩张而跨出的重要一步。

在这场盛大的庆典中，中城投资还自豪地宣称自己为“以‘REITs’为特色经营的投资旗舰”。尽管业内人士认为中城投资的“类REITs”模式并非真正的REITs，但这一特色经营无疑为公司的未来发展注入了新的活力。目前，国内运作REITs的环境仍不成熟，但中城投资以其敏锐的市场洞察力和创新精神，积极并发展自身的特色经营模式。未来，我们期待中城投资在REITs领域取得更大的突破和成就。在2014年，中信证券曾推出“中信启航”等两只私募领域的REITs产品，然而市场反响平平，并未引起广泛关注。市场分析师们普遍认为，私募基金的募集范围相对较小，流通性也不如其他投资方式，这限制了REITs产品市场价值的体现。

中城投资始终怀揣着一颗执着的心，致力于实现真正的REITs。早在2013年，中城投资的掌舵人路林在接受媒体采访时，就明确表示了对于金融开放的坚定信念。他认为打通私募和公募市场是未来的必然趋势，扩大投资领域并引入REITs等新产品是迟早的事情。他进一步指出，中城投资将逐渐转变投资方向，从原先主要关注项目股权和增量业务转向投资持有型物业等权益类资产。资产证券化，包括REITs在内，被确立为未来发展的核心方向。

据相关媒体报道，路林还透露了中城投资正在积极设计REITs产品的消息。他们计划将位于上海浦东浦西商务中心区的两座重要写字楼作为起点，再结合其他城市和区域的写字楼资产，总计约百亿的资产规模，打包成一个特殊目的载体（SPV）。

针对这一情况，业界专家陈义枫在接受观点地产新媒体采访时表达了他的看法。他指出，当前国内的REITs市场尚未达到成熟的层次，距离真正的REITs还有很大的差距。由于相关法规尚未放开，尽管各方都有强烈的意愿推进REITs的发展，但实际上仍面临诸多挑战。尤其是私募机构在参与REITs时面临的困难更大，但中城投资等机构表达出的决心仍值得肯定。

中城投资对REITs的执着和热情无疑为这一领域的发展注入了新的活力。尽管当前市场环境及法规限制为其发展带来了一定的困扰，但随着市场的不断成熟和政策的逐步放开，相信真正的REITs产品将逐渐崭露头角，为投资者带来全新的投资体验。