万科的喜报 姚振华的礼包

自三月以来，各大房地产上市公司纷纷发布其备受瞩目的2018年年报。就在3月25日这一天，中渝置地、朗诗、龙湖、万科等房地产企业相继发布了它们的财报，宣告了房企年报季的高潮来临。其中，万科无疑是当天的焦点。

与去年九月提出“活下去”的略显紧张的口号不同，万科的2018年年报用实实在在的数据向我们展示了一个稳健而有力的企业面貌。万科所说的“活下去、活得好、活得久”，在2018年得到了有力的印证。

通宵阅读万科的年报后，我留下了两个深刻的印象：一是数据的稳健，二是台词的深意。

一、数据的稳健

从万科2018年的报告来看，其业绩表现稳定而出色。实现营业收入2976.8亿元，归属于上市公司股东的净利润达到337.7亿元，同比增长均超过20%。销售金额也实现了6069.5亿元，同比增长14.5%。

在资金链方面，万科的表现更是稳健至极。截至2018年底，万科持有的货币资金高达1884.2亿元，而净负债率仅为30.9%，远低于行业平均水平。万科的利润率也在持续上升，盈利能力进一步增强。其房地产业务的结算毛利率达到了29.7%，较2017年提高了3.9个百分点。

在获取新项目方面，万科在2018年获取了227个新项目，总规划建筑面积达到4681.4万平方米。其中，大部分项目位于一二线城市，显示出万科在城市布局上的策略眼光。

不仅如此，“绿色万科”的战略也取得了显著的成果。绿色建筑认证面积达到了3502万平方米，累计已达1.47亿平方米。万科的主流产品工业化体系建造比例也达到了77%。

二、台词的深意

万科在年报中的“致股东”信，以其独特的文学辞藻和深入人心的观点给人留下深刻印象。在信中，万科强调了房地产行业的变迁以及客户需求的变化，明确表示我们已经进入了所谓的“白银时代”。

在这个时代，万科基于其深入的市场洞察，提出了2019年的核心目标“稳住基本盘”。什么是万科眼中的“基本盘”？从年报中可以看出，开发即售业务、住区物业服务、租赁住宅业务、商业业务以及物流业务等都被视为基本盘。而标准办公与产业园、养老、教育等业务则可能被暂时定义为“非基本盘”或“试错盘”。

万科的2018年年报展现了其在房地产行业的稳健地位和深入的市场洞察。在“白银时代”，万科将继续以其独特的视角和策略，稳固其行业地位，并寻找新的增长点。万科喜报连连，业务繁荣且野心勃勃

尽管没有明示的“薄彼”，但万科在物业服务领域的成就却是板上钉钉。近期，万科物业实现营业收入98亿元，同比增长达到了惊人的33%，连续第九年稳坐中国物业服务百强企业综合实力榜首。这不仅仅是实力的象征，更是万科对品质与服务的执着追求的体现。

除了物业服务，万科还通过其第一大股东普洛斯在中国运营着超过3300万平方米的物流地产，稳坐中国物流领域的领先地位。报告期内，普洛斯继续扩大版图，新获得64个物流地产项目，总建筑面积近500万平方米，展示了万科在物流领域的惊人扩张速度。

值得一提的是，万科董事郁亮曾表示：“万科物业市值不到千亿不会考虑上市。”这种决策背后，实则蕴含着郁亮对万科物业及其物流生态战略的极高期望和野心。

未来的数年内，观察万科的一大看点，无疑是万科何时将物业和物流业务独立上市，成为千亿平台。这不仅是市场对万科的期待，更是对郁亮领导能力的考验。

而在万科的喜报背后，还有一个引人注目的故事。那就是宝万大战后，宝能方面与万科的关系演变。在宝万大战正酣之时，谁能预见到最终宝能会从其投资中获得巨大的回报？

2017年，新任董事会***郁亮给股东们带来了一份丰厚的答卷，现金分红近百亿。到了2018年，万科的优异表现再次给股东们带来了更大的惊喜。最大的礼包受益者，却是当年与万科战斗最激烈的宝能集团。宝万大战结束后，宝能方面通过出售部分万科股份，成功套现数百亿。

更令人瞩目的是，万科的优异年报预示着其股价将继续上涨，为宝能带来更大的收益。姚振华及其团队以其持有的股份，不仅获得了巨额股息，更将获得巨大的股价溢价。可以说，宝万大战的终场只是故事的开始，万科的未来仍旧充满无限可能。

万科的业务繁荣与野心勃勃让人瞩目。无论是物业服务、物流地产还是资本市场上的表现，万科都展现出了强大的实力与潜力。未来，让我们共同期待万科带来更多惊喜与突破。（文章来源乐居财经）