央行姚余栋：高房价是生育率的杀手

炒股入门 2025-08-20 10:30炒股入门知识www.xyhndec.cn

央行金融研究所所长姚余栋在一次活动中指出，一线城市的高房价对生育率产生了不良影响。

姚余栋表示，当前我国生育率大约在1.28%，相较于生育率较低的国家如日本（1.4%），我们的生育率更低。在此背景下，全国政协常委李葳提出了全面放开生育的建议，并提倡国家出台鼓励生育的政策。生育率的下降并不仅仅是政策问题，高房价也是影响生育意愿的重要因素之一。

姚余栋预测，如果一线城市的房价能够缓慢上涨，可能会持续到2025年。现实情况是，一线城市的房价正在疯狂上涨，这种趋势很容易传导到二线城市。对于80后、90后的年轻人来说，高房价让他们无法承受，从而影响了他们的生育意愿。

单独二孩政策的实施已经对部分产业产生了明显的带动作用，尤其是房地产市场。当政策实施时，地产商立即推出大户型住房以满足家庭的需求。随着政策的进一步放开，汽车厂商也推出了7座MPV和SUV等车型，以满足家庭出行的需求。

尽管全面二孩政策已经实施，但生育率并未达到预期的效果。为何符合生育条件的家庭不愿意生育？除了政策因素外，高房价是其中一个重要原因。大城市的生活成本高，使得许多家庭对生育望而却步。其中，丈母娘要求男方必须有房的压力也是推动房价上涨的重要因素之一。

近年来，国家鼓励居民到二三线城市落户，但一线城市的入户门槛依然很高。尽管并未有意通过高房价来减少人口增长，但客观上高房价确实起到了减少人口增长的作用。年轻人因为房价压力而不敢轻易结婚生子，职场压力也使得育龄女性更加慎重考虑生育问题。

在此情况下，我特别佩服那些生完孩子回到职场后依然出色的妈妈们。许多专家学者也提出了提高生育率的建议，如延长产假、减扣生育成本等。但我认为，当务之急是遏制房价上涨，特别是一线城市的狂热降温。只有这样，才能真正提高生育率，实现人口可持续发展。

生育率与房价的关系密切，我们必须认识到高房价对生育率的影响。和社会应该共同努力，采取有效的措施来降低房价压力，提高生育率，以保障人口可持续发展。

观点聚焦：专家观点房价维稳是全面建设小康社会的重要支柱

在这个飞速发展的时代，我们迎来了新的历史节点。在前进的道路上，房地产市场与百姓生活息息相关，尤其是在实现全面小康的道路上，房价维稳的重要性日益凸显。专家指出，保持房价稳定是实现全面小康的有力保障。这不仅关乎民生问题，更是国家经济发展的重要基石。

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房价的稳定不仅关乎投资者的利益，更关乎普通百姓的安居乐业。对于投资者而言，房地产市场在经历了快速扩张后，投资回报率逐渐下降。这是市场回归理性的表现，也预示着房地产市场的未来发展将更加注重品质和服务的提升。面对房价上涨和出租投资回报率下降的双重压力，投资者需要更加审慎地考虑投资策略。

这并不意味着房地产投资失去了价值。从长远来看，房地产市场依然具有巨大的潜力。随着国家对房地产市场的调控力度加大，以及城市更新、基础设施建设的不断推进，房地产市场将迎来新的发展机遇。随着人们对居住品质需求的提升，房地产市场也将迎来更加多元化的发展。

房价维稳是实现全面小康的有力保障。这不仅需要的科学调控和正确引导，更需要市场主体的理性参与和社会的广泛支持。让我们共同期待一个健康、稳定、可持续发展的房地产市场，为实现全面小康贡献力量。

这样的未来值得期待，让我们携手共进，共创美好未来！