解码创业公社：国有资本“玩转”长租公寓三大“法宝”

有一家名为创业公社的长租公寓运营企业，虽然手中只有五百余套房源，但在短短两年内便实现了盈利。预计今年底，创业公社的房屋数量将猛增到近三千套，至2019年底将增至一万八千套。这一成绩的背后，是一家国有资本主导的长租公寓运营机构。

创业公社自成立之初就以服务创业者为核心目标。其公寓的目标群体主要是科技园区内的创业者和科技企业的就业人员，而非流动性较大的外来务工人员。公寓住户中，高学历人才占比超过六成，包括硕士和博士等。这一特点使得创业公社的长租公寓与产业园区总面积基本按照1:1的比例进行配比，为创业者提供了便利的工作和生活条件。创业公社的公寓布局方式有利于破解大城市管理中的“微循环”难题，有效缩短通勤距离和上下班时间，缓解城市交通压力。

在运营方面，创业公社采取了集中处置和统一管理的模式。房源主要来自机关、国企、集体建设用地和城市更新改造遗留下的资产项目。通过“批发式”的改造和出租，创业公社能够统一管理房屋、降低成本并改善公共设施等，为住户提供一个相对舒适的社区环境。集中处置和统一管理也方便了创业公社的运营模式创新和服务创新。

随着企业的发展壮大，创业公社的股东构成和治理结构也在不断丰富和完善。目前，创业公社的股本构成中，国有成分超过一半，经营管理团队持股约四分之一，其余为民营资本。在日常经营决策上，董事会充分授权给创业团队，得到了董事会和股东会的支持。这种机制创新不仅保证了企业的市场化活力，还实现了国有资本的保值增值。

除了服务创业者之外，创业公社还积极新的业务模式和创新方向。例如，通过与大型机构的合作和引入资本等方式来扩大规模和提高服务质量。创业公社也面临着市场竞争和资产泡沫等问题。虽然利用资本大规模扩张可以活跃市场和推动行业发展，但也确实推高了价格并可能造成资产泡沫。对此，创业公社将继续坚持服务创业者为核心目标的同时积极可持续发展的道路。目前数据显示创业公社的发展势头良好且市场前景广阔未来将持续发挥重要作用为城市管理和创业者提供优质服务与支持。在这个充满机遇和挑战的时代里创业公社将继续努力成为长租公寓行业的佼佼者并为推动社会进步和发展做出更大的贡献。谈到关于国有背景是否有助于更轻松地获取优质项目的问题，刘循序给出了深入的解答。他明确表示，国有背景确实赋予了创业公社独特的信用优势和更多的项目来源渠道。就如同他们的主要股东之一首钢基金，其所投资的企业就是创业公社项目的重要来源之一。刘循序也强调，创业公社在获取项目的过程中，始终遵循市场化竞争的规则，从不依赖任何特权或优待。

对于创业公社来说，与国有背景的关联并非一切易事的关键，而是如何在日益激烈的市场竞争中立足和发展。他提到，国有背景赋予的不仅仅是资源和优势，更多的是责任和期望。创业公社在处理关联交易时更为谨慎和严格，确保每一项决策和操作都符合市场规则和行业规范。

值得一提的是，创业公社在不久前成为首批入驻CCB（建融公寓租赁系统）的企业之一，并且是其中唯一一家北京企业。这一重要里程碑标志着创业公社与建设银行的合作进入了新的阶段。在建设银行海量和巨额资金的加持下，以及国家大力推动长租公寓市场的背景下，创业公社的发展迎来了新的机遇。刘循序对此充满信心，他表示将借力这次合作，将创业公社的业务推向更高、更广的领域。

刘循序的话语中充满了对未来的信心和对市场的敏锐洞察。他深知国有背景的重要性，但也明白只有真正立足于市场、服务于客户、不断创新和提升自身实力，才能在激烈的市场竞争中立于不败之地。对于创业公社来说，未来充满了挑战和机遇，但他们已经做好了准备，蓄势待发。