物业公司A股IPO倒计时：第一股“头彩”落谁家

自2016年11月以来，A股IPO审批速度显著提升，由原先每月两批升级为每周一批，这一变革使得优质公司的上市周期大大缩短。在物业领域，碧桂园物业与南都物业成为了冲击A股第一股的主要竞争者，其IPO进程已经进入倒计时阶段。

目前，根据证监会官网的数据，南都物业与碧桂园物业的IPO排队情况引人注目。南都物业的IPO排名为169位，而碧桂园物业则位列225名。从排名上看，南都物业似乎占据了优势。从企业规模和竞争优势来看，碧桂园物业展现出了强大的竞争力。究竟谁能成为物业A股第一股，这一悬念依然引人入胜。

南都物业作为浙江省最早成立的物业服务企业之一，其在业界具有深厚的基础。至2017年，该公司的管理及咨询面积已超过0万平方米，服务业主达到30万户。其近年来的营业收入和净利润均呈现出稳健的增长态势。

与此碧桂园物业的发展速度也十分迅猛。截至2016年12月31日，该公司签约管理面积达到惊人的2.1亿平方米，服务业主数量更是突破百万大关。其经营规模和利润均实现了显著增长。

除了IPO排队的优势和企业的强劲发展势头，物业管理行业的巨大潜力也不容忽视。目前，国内物业公司面临着集中度偏低的问题，龙头公司的市场占有率整体偏低，这为物业公司提供了兼并和规模扩张的巨大空间。

对于规模扩张，南都物业和碧桂园物业都有着强烈的渴求。两家公司均计划通过发行股票、自筹资金等方式筹集资金，用于全国范围内的业务拓展。南都物业的招股说明书中明确表示，将使用部分募集资金用于全国物业服务全国业务拓展项目。

在规模扩张的策略上，碧桂园物业目标明确且多元化。该公司通过与中小型开发商合作，采取“1+ N”的模式为业主提供增值服务。还与合作提供环境清洁、绿化管理等城市综合服务。在高校公共服务类管理等方面也有所布局。加上碧桂园集团每年大量的新增项目，通过股权合作和并购等形式加速规模扩张。

今年前四个月，碧桂园集团的销售金额同比增长了惊人的214.48%。在此背景下，碧桂园物业的总经理李长江表示，公司未来将努力进入行业前列，规模上要进入行业前三，与碧桂园集团的经济效益和增值服务相匹配。李长江也强调，公司不会盲目扩张规模，而是追求有质量的增长，通过提高服务质量来提高市场占有率，从而实现行业集中度的提升。