REITs延续火爆又有3只基金因大涨临时停牌

证券时报记者吴琦报道：

REITs市场热度持续升温，多只基金因涨幅过大临时停牌。

春节后的第一周，虽然基金市场整体表现疲软，但基础设施公募REITs的表现却令投资者振奋。继红土、富国首创水务两只基础设施公募REITs宣布暂停交易一天并提示风险后，又有三只基金因二级市场价格涨幅过高，于2月14日早盘临时停牌一小时。

这三只基金是博时蛇口产园REIT、建信中关村REIT和华安张江光大REIT。它们在2月13日发布公告，表明基金在二级市场的收盘价相较于发行价已有显著涨幅。这些基金的主要收益来源于基础项目产生的租金等收益，而随交易价格的大幅上涨，净现金流分派率将显著下降。为确保投资者利益，这些基金决定进行临时停牌。自2022年2月14日9：30起停牌至10：30，并于10：30复牌，同时提示投资者注意交易风险。

值得注意的是，进入2022年后，这三只基础设施公募基金二级市场价格加速上涨，今年以来涨幅均超过20%。作为深交所首批设立的四只公募REITs之一的博时蛇口产园REIT，主要投资于深圳市南山区蛇口网谷产业园内的两项基础设施资产，这些资产的出租率和租金水平等运营指标一直表现稳健。项目所在地蛇口网谷是深圳市极具代表性和活力的科创类产业园区之一。

推动REITs普涨的原因有多方面。除了政策利好之外，大基建板块持续走强、公募REITs股性特征等因素也对价格产生了影响。建信基金表示，基础设施公募REITs年内二级市场价格普遍上涨是多种因素共同作用的结果。博时基金基金经理王翘楚认为，首批和第二批资产都非常优质，但流通份额较小，市场供不应求；近期A股市场持续调整，也让投资人更倾向于配置一些收益较稳定的产品。

基础设施公募REITs已成为市场关注的焦点，投资者对于这一领域的热情持续升温。随着市场的不断发展，我们期待这一领域能够带来更多的投资机会和收益。