房企6月份销售同比跌幅缩小 料下半年进一步收

交银国际研究报告揭示，中国房地产企业迎来销售回暖的积极迹象。根据克而瑞的初步统计数据显示，前百房企在六月份的合同销售额实现了令人瞩目的增长，环比增加了高达60.1%，总额达到了惊人的8,331亿元人民币。更令人欣慰的是，相比五月份的同比跌幅59.9%，这一数据已经显著收窄至43.0%。考虑到去年下半年的基数相对较低，交银预测，这种积极的销售趋势将在下半年持续，同比跌幅预计将进一步收窄至约20%。

这份报告进一步深入分析了交银追踪的26家上市房企的销售情况。这些企业的销售同比跌幅也从五月份的55.4%显著收窄至六月份的36.8%，显示出中国房地产市场的复苏迹象。特别值得注意的是，截至2022年上半年，已有9家开发商宣布了他们的年度销售目标，其中这些企业平均已经锁定了31%的目标（相比之下，前五个月这一数字仅为21%）。

市场格局也在发生变化。在前20大开发商中，国有企业或带有国企背景的开发商的合同销售额占比已经从去年的50.5%提升至上半年的63.7%，显示出其在市场中的主导地位正在增强。

交银认为，如果房地产销售的回暖趋势在接下来的2-3个月内得以持续，可能会刺激市场板块更早地进行价值重估。报告也指出，部分民营企业仍然受到债务违约和持续停牌的影响。从长远来看，交银建议投资者关注增长前景明朗的国有企业以及财务稳健的民营企业，包括越秀地产（123HK）、华润置地（1109HK）和旭辉集团（884HK）等，这些企业目前均被交银标记为“买入”。

这份报告为我们提供了一个关于中国房地产市场现状的深入洞察，同时也为投资者提供了有价值的建议。随着市场的复苏和格局的变化，投资者需要更加精细地把握市场动态，以做出明智的投资决策。